房地产研究专家：调整还将持续今年楼市应求稳

目前的楼市调整会持续多久？房地产调控会收紧吗？政府下一步应该采取什么措施？针对市场上的这些敏感话题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前来看，楼市的高位盘整仍将持续，政府收紧调控的方向不会有大的变化。防止房价大起大落，政府要从多角度增加供给，同时金融部门要适时推出更多的房地产金融产品。
调整尚未完全到位
顾云昌认为，去年四季度以来的楼市观望是市场波动后的理性回归。同时，这并不意味着楼市的拐点。他认为，市场正处于重要的供需调整期，市场观望是必然的。虽然部分地区出现所谓的“回暖”迹象，但目前来看，这种调整并没有完全到位，未来楼市恢复正常状态可能还需要一段时间。
根据顾云昌的分析，从目前的情况来看，今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，造成供大于求的局面，导致房价大幅下跌；第二种是目前的观望状态持续一段时间后，市场出现反弹，供求关系再次变得紧张，需求再次大于供给；第三，供求关系不断调整和改善，最终达到相对平衡。他说，最后一种情况是比较稳定的情况，最希望在今年出现。
楼市将凸显“稳”字
对于今年楼市的走势，顾云昌认为最有可能保持平稳态势。他表示，从目前来看，政府对房地产行业调控的思路不会改变，目前的政策会继续并得到执行。今年楼市将突出“稳”字，即价格走势要稳，供求关系要稳，大众心态要稳。同时，政府的政策也会趋于稳定。
但是，在稳定的大背景下，各地的表现也是不一样的。顾云昌说，因为房地产市场是区域性的，不可能把京沪广深等城市的情况看成整个市场。所以各地的波动、观望、调整还是有很大差异的。去年房价大涨的地方，今年很可能会大跌。为了防止大跌，政府有很多措施可以选择。
政府也要关注供给端
顾云昌认为，要避免去年房价的非理性局面，政府除了调节需求之外，也要关注供给端。但是，仍然需要解决制约当前土地供应的问题，如国家的耕地保护、审批程序和大量农民的宅基地。
他介绍，每年都有很多农民进城，但他们的土地留在了农村，很多宅基地也因此荒废。如何将这部分土地转化为城市用地，对于改变房地产市场现状，改善农村二元经济结构具有重要意义。改造后的宅基地可以节约成本，此外，还可以节约城市土地，改善环境。但也要认识到，目前，在流通、制度、法律等方面还有很多问题需要研究。
可以加强房地产金融的创新
房地产金融化的趋势已经越来越明显。所以，要调控好楼市，金融监管部门大有可为。顾云昌认为，金融部门可以加强房地产金融的创新，比如适时推出房地产债券、信托、资产证券化产品，满足众多投资者的需求，既能有效分流楼市热钱，又能促进金融市场的创新。