中介“过过手”开价六七万排队不代表楼市火

“天山华庭”昨日正式开盘，导致“通宵排队买房”的场景再现。昨天上午10点左右，在天山路威宁路“天山华庭”售楼处，200多名购房者被铁栏杆逼成几排。
早在前天晚上，就有相当一部分看起来像农民工的专职排队客户在售楼处门前“占座”。这在目前的楼市环境下真的不多见。【/br/】现场发现，附近一些中介公司声称拿到了“天山华庭”的房源，加价几万元就可以当场签约。记者了解到，“天山华庭”火爆的开盘现场并不意味着上海楼市整体变热。至4月23日，上海楼市整体成交量较上月同期下跌近15%。【车轮战】一家五口轮流等了一夜。昨天上午，记者赶到“天山华庭”售楼处时，发现售楼处门前并没有外来务工人员。“昨天晚上，我前面大概有50个看起来像农民工的人。”仍在现场排队等候的吴先生告诉记者，据他推测，这些农民工可能被一些“黄牛”组织占据，因为附近就有“黄牛”公开叫嚣可以排队找工作，费用甚至高达5000元。
如今的房市，通宵排队已经很少见了，尤其是出现专职排队的客人。是开发商在“自导自演”，雇一些人虚张声势吗？对此，该楼盘营销机构相关负责人表示，他们绝对没有雇人冒充购房者排队。
“我们是22号晚上来的，现在已经排了两天一夜了。”一位50岁左右的中年妇女告诉记者，坐在她旁边的另一位中年妇女和一位头发花白的老人是她的亲戚，是被动员来帮她儿子买房的。她儿子还在里面排队，媳妇去外面买水了。这位阿姨说，全家五口人都出去了，“轮流”排了两天一夜的队。他们受不了了，就换掉了，回去休息。
[开盘第一天]
中介公司居然在“天山华庭”售楼处内外都有房子。除了买家，还有一群打着领带，穿着西装的人。记者上午到达售楼处时，四五家房产中介公司的工作人员围了上来。令人惊讶的是，开市仅两个小时，他们就声称有房子了。
“你是来买天山华庭的吗？”一个穿黑西装的男人凑过来小声问。他递给记者一张房产中介的名片，告诉记者只要花7万元，“房子的楼层和朝向随便挑。”“黑西装”离开后，记者立即拨打名片上的电话，确认“黑西装”确实是该公司的人。接电话的女士立即催促记者去店里。“比自己排队省力多了！”
按照中介的出价和声称的操作手法，他们应该是拿到了“天山华庭”部分房源的订单，他们“交”完订单后，就开始要价6到7万元！
[排队是个例]
本月成交量比3月下降近15%。“天山华庭”吸引这么多人买房。是否意味着楼市又变热了？佑威房地产研究中心主任薛表示，“天山华庭”吸引这么多人排队的主要原因是其价格在该板块中较为适中。
据了解，中介给出的二手房均价为2.2万至2.6万元的海逸公寓，与天山华庭仅一路之隔。联合物业相关人士表示，“天山华庭”位于“天山板块”，这样总价在180-200万元左右的房子，总价在周边并不大。
除了价格因素，客户的积累也是突然排队买房的重要因素。从去年年底开始，该楼盘连续参加了两次房展会，一直在打广告。到4月初，已经积累了3000多名“意向客户”。
不过，整体来看，并不是所有4月新开盘的楼盘都像“天山华庭”一样“火爆”。佑威报告显示，截至4月23日，上海楼市新房供应量较上月同期下降29.3%，而成交量下降14.4%，在售房源多在外环外的郊区。