楼市逐步复苏囤房中介等到出货时机

“销量放大，终于到出货的时候了。”国内知名二手中介机构成都的一位负责人说出了大多数中介的心里话。他认为，单从成交量来看，三级房地产市场正处于从低迷到逐渐复苏的阶段。目前应该是买家抛售，中介出货的好时机。
量增价稳的数据显示，北京、上海、成都等城市3月份二手房成交量较去年同期增长10%以上，各地房地产交易中心产权大厅近期再现去年熙熙攘攘的景象。交易数据的上升，虽然不能完全消除二手中介的心理压力，但至少给他们带来了希望。
从三月份开始，谢明就频繁地跑来跑去。作为成都凯蒂房地产公司的总经理，他发现“经过长时间的观望，二手楼市的住房刚性需求开始释放，二手楼市成交量明显回升，可以说是触底反弹。”
统计数据显示，成都五城区二手房单周成交量达到700套以上，相比低迷时期的300套左右有了明显的提升。即便是去年底，在中介“崩盘”的原生地深圳，市国土局的数据显示，3月份深圳二手房成交3200多套，环比增长一倍多。
其中，除了自住需求，部分二手房业主开始降价销售，为市场吸引了久违的人气。他们的销售选择受到开发商各种优惠折扣活动的影响。而且目前股市低迷，出逃的资金也转向相对“保值”的房地产市场。
相比去年年中成都月均成交4000套左右，业内判断今年二手楼市仍有较大提升空。谢明透露，在新一轮反弹中，成都一家私募基金募集了近2000万资金，以100万元的门槛进入二手楼市，外资也加强了与中介机构的联系。
业内普遍预计，到今年6-7月份，二手房价格将更加平稳，交易量将大幅增长。"在此期间，中介会逐步出售他们的房子，以缓解资金压力."深圳创会一战成名的成都新创会总经理刘藏勤说。
压力不同去年年底之前，房价稳中有升的时候，大部分中介都在囤积房源，等待涨价出货。而对市场反应明显迟缓的二手中介，并没有意识到“拐点”的到来。不少中介门店频频贴出“零”月成交量，中介开始上演“最后一逃”。
据了解，中介机构大致可以分为三类:第一类是“散户”。大多靠收取中介佣金为生，市场忙的时候遍地开花，市场冷了就关门大吉。这类中介数量最多，但对市场的掌控能力不足；第二种是投机者，在市场上升期靠短期民间借贷或银行贷款大踏步前进，大举扩张门店。一旦市场发生变化，资金链断裂，迅速崩盘。深圳中天和创汇就是典型的例子。第三类是二手楼市投资者。他们背后有庞大的海外资金或机构资金。他们买下整栋旧楼，改造后单独出售，或者承包开发商的全部物业，交给小中介进行分配，成为后者的“衣食父母”。在市场萧条的时候，他们会达成利益联盟，“不到万不得已，绝不降价。”成都上述中介机构负责人介绍，这些中介的资金主要来自大公司或金融机构以及民间投资，压力相对较小。面对之前的市场变化，经营者和投资者经过反复沟通，都选择了“坚持路线”。他们会将自己“囤积”的房子暂时转向租赁市场，借助租赁市场的活跃，回收一部分资金过冬，然后等待出售。
“从恐慌到理性应对，中介的心态有了明显的变化，成交量的增加至少可以缓解部分中介囤积房源的压力。”在刘藏钦看来，今年一季度二手房交易量虽然没有超过去年底的繁荣期，但在市场尚不明朗的大形势下，还是能够实现价格的稳步上涨，这还是让中介看到了希望。