房地产估价师估价的三大基本方法

房地产估价有三种基本方法，即成本法、市场比较法和收益法。其他的估值方法都是由以上三种基本方法衍生出来的。
成本法
是指计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，并扣除折旧以估算估价对象客观合理价格或价值的方法。成本法适用于房地产市场不发达，难以采用市场比较法的房地产估价。也适用于没有收入，很少买卖的公共建筑。
市场比较法
是指将估价对象与估价时点近期交易的类似房地产进行比较，从交易日期、交易情况、区域因素、个体因素等方面对这些类似房地产的已知价格进行修正的方法。，从而估算出估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法的理论基础是替代原理，适用于类似房地产交易较多的场合。在房地产比较发达的时候，是一种有说服力的、现实的、最常用的估价方法。
收益法
是指通过预测估价对象未来各期的正常净收益，选择适当的资本化率将其折算为估价时点的现值，然后进行累计，从而估算估价对象客观合理价格或价值的方法。收益法适用于有收益或潜在收益的房地产评估。