从国际经验看估价师的社会责任

现在经济全球化，各行各业都要有长远打算。随着经济的持续发展，各个领域的职业比重越来越大。和专业出轨一样，国外专业引发的经济动荡和后果也有好几个。相信大家都能记住他们。房地产是划时代的产物。房地产的专业和社会功能，从层次和数量上来说，可以说是巨大而深远的。

刚才宋行长也提到了三个层面:第一是利益基础，体现在租金、出售、资产价格上，也是公平的指标。他在补偿、拆迁或者税收等一些方面有所体现。也是一种冒险，抵押，投资，估值。鉴定人在从事专业活动时，要面对和互动几个方面。首先他要面对客户，然后是大众，所以评估师的责任由此而生。

【/br/】面对客户评估师的基本要求，你要用专业知识在不同的岗位上执行这个岗位。这个时候，你要客观公正。以客户的权益为首要考虑，而且要公平，不违法。众所周知，我基本上是把客户的利益放在第一位的，客观、理性、公正、立法。非专业人士影响专业人士，不断更新自己的专业知识，才能让专业行业更好。

另外我想说，有时候我们批评同行，同行和行业之间很容易产生敌对关系。当然，在这个经济体制的时代，不同的环节有很多竞争。在专业层面，我觉得任何比赛都应该是一个强项，一个互相鼓励学习的榜样，这样才能让行业和专业更上一层楼。我的专业要求是专注和发展你的专业。

我们不是在打仗，不是在战场上，而是运动场上的强者。

评价者之间的关系是相互调解、挑战、促进、鼓励、创造。英国文件支出的专业从业者都在尽力保护客户的利益，让更广泛的公共利益变得特殊。

我提到了三种假设的情况:第一，在专业工作过程中，如果发现客户违反了一些重要的环保措施，你会怎么做？第二，在专业工作中，你发现自己使用了非正常手段。你会怎么做来完成任务？第三，如果你的客户要求你按照他的要求去做，你该怎么办？第三个是我们经常遇到的。我们可以提供一些研究和讨论。这些文件有讨论和建议。在三种情况下，国际测量师联合会要求必须如此。我们应该向客户或雇主询问与环境和调查结果相关的问题。我们应该避免专业不当行为，并向专业机构报告任何非法行为。当我们做我们的工作时，我们的职业裁判不受影响。

另外就是充电情况。这种情况不仅国内有，国外也有。希望你能多加注意，避免。1.收费水平影响你的中国指数，这是责任问题。2.客户影响评估。这是一个诚实正直的问题。3.返利和推荐影响竞争，这是行业发展的问题。

国际测量师联合会对这些环节有要求，也有一定程度的责任。总的来说，收费问题是短期利益和长期利益的考虑，也是健康可持续发展的选择。短期效益实用，金额小，时间短。长远利益就是长远和长远发展。如果某个职业或行业的经营或管理出现问题，政府和民众一定会以善意或法律手段进行调解。所以要培养专业的产品，个人自律和行业监管同步发展。

我们知道，各个层次的专业人士和专业社团都有自己的发展方向和社会责任。在这两个层面上，这种责任是积极的、可持续的。一个专业的发展不是三四个成员就能做到的，需要一个庞大的团队来做。这个责任落在专业学会身上。我举两个香港的例子:专业社团如何承担社会责任？为我们的社会做出贡献。
第一个例子:香港测量师学会将积极鼓励估值标准。测量师学会去年公布的《香港估价标准》是多年集体研究的成果，为估价师提供了专业标准。此外，一些测量师正在研究香港的收地赔偿标准。同时香港评估师的安排不一样，所以评估师也有难处。一些香港评估师正在考虑是否有必要重述香港的法律，也在研究一些海外的经验是否可以在香港实施。让我们为社会做点贡献，为自己的专业开点空课。