房地产估价师：住宅施工组织设计（四）

网络计划的优化
工程网络计划优化是在给定的网络计划约束条件下，运用最优化原理，通过调整各项工作的时差，不断完善网络计划的初始方案，寻求满足一定目标要求的方案。根据网络计划优化的约束条件和目标的不同，通常分为过程优化、工期优化、资源优化和工期-费用优化。过程优化也叫工程排序优化，在制定各种施工生产计划时经常会遇到这类问题。比如有N个不同类型的房子，需要依次通过M个施工流程来施工；同一个建筑在每个施工过程中的持续时间也是不同的。如何安排这些房屋的施工顺序，才能使这些房屋的总工期最短？对于这类问题，通过改变工作组织关系进行优化的方法就是流程优化。分为单向流程优化和双向流程优化两大类。求解过程优化通常有矩阵法、破圈法、穷举法和电子算法。时限优化也叫时限调整。它是一种以缩短工期为目标的优化方法，通过压缩网络来规划过长的工期，使其满足规定工期的要求。一般可以从两个方面进行:一是缩短重点工作的持续时间；另一种是改变网络的逻辑关系。资源优化是指合理利用资源(均衡、经济)，使工期满足一定要求。也就是说，力争以最少的资源消耗和最短的建设工期取得经济效益。资源优化主要有两种情况:资源有限和工期最短；工期固定，资源均衡。资源有限工期最短优化问题的约束条件是资源数量有限，其优化目标是工期相对最短，即寻求一个满足某些有限资源要求且工期相对最短的网络计划方案。优化的前提条件是:网络计划制定后，在优化过程中不应改变各作业的持续时间，各作业的日常资源需求应均衡合理，在优化过程中不应改变；除可中断的工作外，其他工作应连续进行，不得中断；在优化过程中，网络计划工作之间的逻辑关系不应改变。固定工期与资源平衡优化是在网络计划总工期固定的前提下，使资源需求大致平衡。这类问题有固定的时间限制，所以关键工作在网络图上的位置是一样的。因此，资源需求是否平衡只与非关键工作岗位有关；只有移动非关键工作的位置，资源需求曲线才能发生变化，最终达到均衡。工期-成本优化是在给定的约束条件下，寻求满足某些优化目标要求的方案。通常有以下两种:当规定工期大于计划总工期时，确定最低项目成本及其对应工期；当规定工期小于计划总工期时，确定满足规定工期的项目成本。
独栋住宅项目组织设计的编制依据和程序
1。独栋住宅工程组织设计的编制依据包括:
(1)独栋住宅工程的所有施工图和标准图；
(2)单体房屋的工程地质勘察报告、地形图、工程测量控制图；
(3)单体工程预算文件及资料；
(4)居住区建设项目施工组织总设计要求项目的工期、质量、成本控制目标；
(5)承包人年度施工计划对本工程开竣工的时间要求；
(6)国家有关方针、政策、规范、规程和工程预算定额；
(7)类似工程的施工经验和技术成果。
2。独栋住宅项目施工组织设计的策划。
单体工程施工方案
主要解决人工、材料、机械、资金、方法等可变因素。要求完成一个单体工程的施工过程，以及时间和空的合理安排。施工方案的内容包括确定施工的起点和流向，选择施工方法和施工机械，确定施工程序和施工顺序。施工方案的选择会对整个施工企业的整体项目管理产生重大影响，是施工组织的基础。
1。确定施工起点的流向。施工起点流向是指单个住宅项目的施工在平面和竖向上开始的位置和进度方向。主要解决空中一个建设项目的合理施工顺序问题，其决定因素包括:
(1)建设单位对单体住宅工程交付使用的工期要求；
(2)当单体房屋工程各部分的复杂程度不同时，应从复杂部分开始；
(3)当单体房屋工程基础深度不同时，应从深基础部分开始，并考虑施工现场的周边环境。
2。确定施工程序。施工程序是指单个住宅项目不同施工阶段之间内在的、不可分割的施工顺序，既不能颠倒，也不能超越。单体住宅工程施工的一般程序包括:签订工程施工合同、施工准备、综合施工、竣工验收。此外，其施工程序还包括:场外先场内，地下先地上，主体先装修，土建后设备安装。在编制施工方案时，必须认真研究各个项目的施工程序。
3。确定施工顺序。施工顺序是指单个住宅项目中各分部(项目)之间的施工顺序。施工顺序的合理与否将直接影响到工种之间的配合、工程质量、施工安全、工程造价和施工速度，因此必须科学合理地确定单项工程的顺序。比如多层混合结构民用住宅的施工顺序包括:地下工程、主体结构工程、屋面工程、装饰工程、建筑设备安装工程。比如装修工程包括室内装修工程和室外装修工程两部分，其中室内墙面抹灰包括吊顶、墙面、地面三个子工程，有两个施工顺序:吊顶→墙面→地面；地面→吊顶→墙面，两者各有利弊，要根据具体情况而定。其他分部工程也是如此，必须合理确定施工顺序。
4。确定施工方法。
(1)选择施工方法。在选择施工方法时，应重点解决影响整个单项(项)工程施工的主要分部(项)工程。对于大家比较熟悉的技术简单的子项目，只需要大致描述一下就可以了。对于以下项目，应编制具体的施工工艺设计:①工程量大、位置重要的项目；(2)施工技术复杂或采用新结构、新技术、新工艺的工程；③应由专业施工单位施工的特殊结构工程或特殊专业工程。
(2)选择施工机械。①选择主要施工机械时，充分考虑工程特点、机械供应条件和施工现场空之间的情况，合理确定主要施工机械的种类、型号和数量；②选择辅助施工机械时，必须充分发挥主导施工机械的生产效率，协调两个台班的生产能力，确定辅助施工机械的种类、型号和数量；③为了便于施工机械的管理，同一施工现场的机械数量尽量少。当工程量大且集中时，应选用专业化的施工机械；当工程量小且分散时，应选用多用途施工机械。
5。确定安全施工措施。考试大房地产估价师
(1)预防自然灾害的措施。包括预防台风、闪电、洪水、暴洪和地震灾害措施。
(2)防火防爆措施。包括:大风天气施工现场严禁明火，明火作业要有安全防护，氧气瓶要防震防晒，乙炔瓶要严防回火等。
(3)劳动保护措施。包括:安全用电、高处空作业、交叉施工、施工人员上下、防暑降温、防冻防滑防坠落、有害气体中毒等。
(4)专项工程安全措施。对于采用新结构、新材料或新工艺的单项工程，应编制详细的安全施工措施。
(5)环境保护措施。包括:有害气体排放、现场雨水排放、现场生产污水和生活污水排放、现场树木和绿地保护措施。