房地产开发经营与管理精讲班第47讲讲义

选择题(共15题，每题2分)。每个问题有两个或两个以上符合题意的备选答案。请将答题卡上相应的数字涂黑。如果所有答案都是对的，得2分；错选或多选，不得分；少选，选对。每个选项会得到0.5分)
1。一般来说，房地产投资风险分析主要包括()和其他分析。(p15-1.4.1.3)
A .投入资金的安全性
B .项目的科学定位
C .预期收益的可靠性
D .投资项目的流动性
E .资产管理的复杂性
答案:ACDE

2.房地产市场结构包括()。(p33-2.2.1)
A .总量结构
B .地区结构
C .产品结构
D .供求结构
E .资本结构
答案:ABCD

3.从房地产市场自然周期与投资周期的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在()。(P46-2.4.2.7)
A .第一阶段
B .第二阶段
C .第三阶段
D .第三阶段
E .第四阶段
答案:AB

4.制定租售计划的工作内容主要包括()。(P85-3.5.2)
A .租售方式的选择
B .宣传方式的选择
C .租售时间表
D .广告设计与布置
E .租售价格的确定
答案:[

5.随着市场细分研究的深入，房地产营销中引入了“缝隙市场”的概念。缺口市场的特点是()。(P105-4.3.1.2)
A .消费者愿意支付更高的价格
B .企业处于主导地位
C .消费者以年轻人为主
D .商品房多为豪宅
E .以投资购买为主
答

6.根据消费者对产品两种属性的重视程度来划分，形成不同偏好细分市场的模型是()。(p105-4.3.1.3)
A .同质偏好市场
B .分散偏好市场
C .个体偏好市场
D .集群偏好市场
E .缺口市场
答案:ABD

7.现金流量表是复利计算和投资分析的有效辅助工具。现金流量表中的时间点“零”是()。(p132-5.1.2)
A .资金运动的时间起点
B .日历年度的开始
C .某一基准时间
D .既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点
E .既可以有现金流入，

8.在计算房地产投资项目的偿债准备金率时，可用于还本付息的资金包括()。(p163-6.2.4.4)
A .折旧与摊销
B .投资回报
C .投资回报
D .未分配利润
E .股权融资
答案:ABD

9.房地产投资的经济效应主要表现为()等。(p153-6.1.3.1)
A .企业实力提升
B .租金收入
C .对社会贡献增加
D .财产价值增加
E .财产权益份额增加
答案:BDE

10.房地产开发前期的策划管理包括()。(P62-3.3.2.2)
A .开发项目选址、选址的审批
B .规划设计条件的审批
C .规划设计方案的审批
D .建设用地规划许可证的核发
E .建设用地的审批
答:ABCD

1.房地产开发项目财务评价的基本报表包括()。(p225-8.5.1.1)
A .总投资估算
B .现金流量表
C .资金来源及运用
D .利润表
E .资产负债表
答案:BCDE

12.以出让方式取得城镇耕地土地使用权时，土地使用权出让的地价包括()。(p217-8.1.1.1)
A .建筑安装工程费
B .土地使用权出让金
C .拆迁补偿费
D .公共配套设施建设费
E .城市基础设施建设费
答:BCE

13.债务融资的融资者获得的报酬是()。(p234-9.1.2.2)
A .项目投资形成的可分配利润
B .协议约定的贷款利息
C .协议约定的相关费用
D .租金和销售收入
E .股息
答案:BC

14.物业管理企业在确定办公租金时，一般考虑的主要因素有()。(p273-274)
A .可出租或可使用面积
B .出租方的商业信誉
C .基本租金和市场租金
D .出租单位的面积规划和内部装修
E .物业管理企业的经营业绩

15.影响房地产市场区域形态和规模的关键因素是()。(p123-4.6.1.2)
A .自然特征来源:www.examda.com
B./] B .细分市场
C .人口密度大小
D .类型ACDE本地区发展范围
E .竞争项目区域[/br