房地产开发经营与管理精讲班第45讲讲义

1.如果一个城市计划把火车站从城市的A区搬到B区，B区的商业物业投资会增加，主要是因为房地产投资有()。(P8-1.2.7)
A .积极性
B .各向异性
C .适应性
D .相互影响

2.房地产投资的缺点是()。(p13-1.3.4.2)
A .相对较高的收入水平
B .容易获得金融机构的贷款
C .抵消通货膨胀的影响
D .投资回收期长。

3.房产A和房产B在2005年10月的价值为1000万元，房产A在2006年10月预计为1100万元和900万元的概率分别为50%，而房产B在2006年10月预计为1200万元和800万元的概率分别为50%。房产A与房产B的投资风险比较结果为()(p14-1 . 4 . 1)(05、04、02题有1.4.1.1的相关内容。-1.4.1.2)
A .房产投资风险高
B .房产投资风险高
C。

4.假设房地产行业的预期收益率为15%，国债投资率为10%，一定时期内全市场的平均收益率为20%，则房地产行业的系统性市场风险系数为()。(p25-1 . 5 . 2)
a . 0.25
x = 0.50
c . 1.5
d . 2.00
分析:[

5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建房地产产品交易不包括()子市场。(p34-2.2.2.4)
A .租赁
B .销售
C .保险
D .抵押

6.某市2004年商品房存量的吸收率为40%，那么同期该市商品房存量的吸收周期为()。(p38-2.2.3.3)
A.0.4个月
B.2.5个月
C.0.4年
D.2.5年
分析:吸收率和吸收期是倒数。

7.房地产周期循环中，调控率持续下降到合理调控率以下的阶段是房地产市场自然周期中的()。(P44-2.4.2.5)
A .第一阶段
B .第二阶段
C .第三阶段
D .第四阶段

8.如果同一地区某类房产的售价持续大幅上涨，那么该类房产的出租需求将为()。
A .减少
B .增加
C .保持不变
D .同步减少

9.承包人收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给发包人。(P80-3.4.6.4)
A .半个月
B .一个月
C .一个半月
D .两个月。

10.在下列定价方法中，需要使用盈亏平衡图的是()。(3.5.2.3小节05、04、03、02的考试P86-3.5.2.3都涵盖了内容)
A .目标定价
B .价值定价
C .挑战定价