房地产估价师考试辅导：房屋理财8个角度

现在人们对住房金融还没有足够的重视，报刊杂志上的报道也不多。人们对房屋理财的看法还停留在买卖赚钱或者出租收取佣金上，一般自住者根本没有这个意识。房屋金融有很多知识。这里有8种方法可以测试你的智慧:

第一，首付比例往往被忽略。并不是比例越低越好，也不是比例越高越好。这里有你当时的资金情况，你的单位有没有房贷补贴，你有没有投资项目等因素。a买房首付50%，很快还清了贷款。结果单位房贷补贴提高了，让你享受不到，你哭着要。

二是巧妙选择还贷方式。目前主要贷款是平均资本和等额本息，此外还有接力还贷等等。各种贷款方式的结果差别很大。

第三，利率多变，理财空比较大。自2004年以来，中国央行已8次加息，上月的加息是今年的第四次。基准利率、固定利率、浮动利率、优惠利率，令人目不暇接。如果选择好了，20年70万房贷可以省下15万以上。

第四，房贷“跳槽”既能赚钱又能省钱。因为利率不同给房贷“跳槽”带来空，所以在美国，不同时间段银行间的利率差别很大。通常，美国人会“跳槽”他们的抵押贷款超过10次，以获得差额。后来香港效仿，房贷“迁址”成为放贷人的时尚，银行也让利给放贷人。上海华研住房金融中心开发的免交易转按揭就是这款产品，可以获得3%的礼金。

第五，房屋升值可以套现。有些人经常抱怨房屋的增值。不能再当钱用了！其实可以通过加抵押套现，可以用来投资或者消费。

第六，住房抵押贷款可以变现进入资本市场，从而实现增值。普通人只知道房屋有所有权和使用权，很少有人知道或者使用抵押权。如果抵押贷款已经还清，对于那些想从房子中赚钱的人来说，这是一个很好的选择。

第七，有许多不同种类的房子出租。门店挂牌是可以的，但是物业管理不了怎么办？国外流行叫租赁托管。别人帮你做，你收房租。为什么不开心呢！

八是购买二手房可以免手续费吗？通常买百万二手房的手续费都在万元以上，但如果采取买卖双方牵手的方式，就可以免去手续费。