房地产：开发与经营与管理考试大纲

第1章，房地产投资与投资风险
了解房地产投资风险和投资组合的概念，房地产投资风险的类型及其对投资者行为的影响。
熟悉房地产投资的形式和利弊。
掌握投资的概念、分类、特点和作用，房地产投资的概念，直接和间接房地产投资的概念。
第二章房地产市场及其运行规律
了解房地产市场的运行环境、影响因素和主要参与者以及政府干预房地产市场的原则、手段和措施。
熟悉房地产市场的含义，房地产市场的特点和作用，房地产市场的周期性特征，房地产市场与资本市场的关系，房地产市场的泡沫和过热问题。
掌握房地产市场的结构和细分，以及反映和描述房地产市场的指标。
第三章，房地产开发的程序
了解建设项目的规划审批、开工审批、招投标的工作程序和内容，了解租售阶段的宣传和广告策略。
熟悉房地产开发项目租售阶段的投资机会选择与决策分析方法、土地使用权取得方式、建设过程中相关管理工作的内涵、物业销售形式，制定租售方案。
掌握房地产开发各阶段的概念、主要程序和主要工作内容。
第四章，房地产市场调查与分析
了解市场调查的意义和内容，市场调查的分析和评价方法，分析消费者市场购买行为的方法。
熟悉市场调查步骤、市场规模估计和市场趋势分析方法，识别竞争对手的方法，确定竞争对手的目标、策略，判断竞争对手的反应模式，制定企业应采取的对策。
掌握市场细分、目标市场选择和市场定位的方法，房地产市场分析的概念和作用，房地产市场分析的内容，房地产产品功能定位的概念和方法。
第五章现金流量和资金时间价值
熟悉现金流量、资金时间价值、利息和利率、单利和复利等概念。
掌握现金流量表的绘制方法，名义利率与实际利率的概念及关系，资本当量值的计算公式及其应用。
第六章经济评价的指标和方法
了解通货膨胀对房地产投资项目经济评价的影响。
熟悉投资和成本的概念，营业收入、利润和税收的概念及相互关系，房地产投资经济效果的表现形式，偿债能力指数的计算方法及案例应用。
掌握投资回收和投资回报的概念、经济评价指标体系、利润指标的计算方法和案例应用。
第七章，风险和不确定性分析
了解敏感性分析的“三个预测值”法，风险分析的概念、一般过程和方法，概率分析和概率确定法的步骤，概率分析中的期望值法，蒙特卡罗模拟法。
熟悉房地产开发项目的主要不确定因素，房地产投资项目的主要不确定因素，不确定因素的相互作用，敏感性分析的概念和步骤，单因素和多因素敏感性分析。
掌握盈亏平衡分析的基本原理，房地产项目盈亏平衡分析的方法和应用。
第八章房地产开发项目可行性研究
了解项目可行性研究报告的基本构成和项目可行性研究报告正文的撰写要点。
熟悉可行性研究的意义、目的、作用、依据、工作阶段、内容和步骤，房地产开发项目策划，可行性研究的评估方案结构和基本参数选择方法。
掌握房地产开发项目的投资估算、资金使用计划、收益估算和资金筹措的方法，财务评价报表的构成和财务报表的编制方法。
第九章房地产金融与项目融资
了解房地产市场与资本市场的关系，按揭贷款二级市场，房地产投资信托及其风险和风险管理。
熟悉房地产企业股权和债权融资的概念，房地产开发贷款和土地储备贷款的概念和特点，房地产开发贷款、土地储备贷款和个人住房贷款的风险和风险管理措施。
掌握房地产抵押贷款的概念和种类，房地产项目融资的概念，房地产项目融资方案的制定方法，金融机构对项目贷款的审查内容。
第十章，物业管理
了解物业管理的内容。
熟悉房地产资产管理的概念和内容，写字楼和零售商业物业的分类方法和影响因素，写字楼和零售商业物业租金的确定方法。掌握物业管理中成本计算和财务报告的内容。