房地产估价案例与分析精讲班第5讲讲义

4.1房地产估价报告写作的基本要求
一、大纲要求:
考试目的:
1 .房地产估价报告写作的基本要求；
2。房地产估价报告的组成部分。
考试基本要求:
掌握:房地产估价报告的构成要素和具体内容。
熟悉:撰写房地产估价报告的基本要求。
重点:
1。房地产估价报告写作的一般要求
房地产估价报告写作是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。要写好一份房地产估价报告，不仅要具备房地产估价的专业知识和与房地产估价相关的各种知识，还要能够了解和分析房地产市场的运行规律，掌握房地产估价报告的体裁特点，灵活运用其写作技巧。
房地产估价报告应当全面、客观、准确、概括地描述房地产估价过程，反映房地产估价结果；不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。房地产估价报告写作的一般要求是:
(1)全面性。估价报告应包含足够的信息，充分反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，主要内容和所附资料应完整、齐全，以便估价报告使用者正确理解估价报告。
(2)客观性。评估报告应站在中立的立场，对影响评估对象价值的因素进行客观介绍、分析和评论，所作出的结论应有充分的依据。
(3)准确性。评估报告中使用的术语应清晰准确，避免使用歧义或误导性的词语，未经核实的项目不得轻写。对难以确定的项目应予以说明，并描述其对评估结果可能产生的影响。
(4)一般性。鉴定报告应使用简洁的文字高度概括鉴定所涉及的内容。对获得的大量信息要在科学鉴别分析的基础上进行筛选，选择能反映事物本质特征的典型的、有代表性的信息来说明情况，发表意见。
2。房地产估价报告写作的具体语言要求
房地产估价报告是一种专业性、专业性很强的报告文体，具有非常明确的导向性，有其具体的语言要求。房地产估价报告写作的具体语言要求主要包括词义要求、句式要求、防止错别字和遗漏等。此外，还存在段落和结构的安排、文字说明和图表的结合、专业术语的规范等问题。
(一)对词义的要求
1)用词准确；
2)语义明确，不能模棱两可，不能模棱两可；
3)不要使用带有强烈感情色彩的词语；
4)用词简洁规范，不堆砌，不创造。
(二)对句子的要求
1)完整的句子；
2)搭配得当；
3)逻辑严密；
4)句子简洁。