私募基金4.9亿美元砸向中国楼市

研究报告显示，今年一季度，中国私募股权基金主要集中在楼市和物流领域，其中在楼市的投资金额为4.9亿美元，表明中国楼市对私募股权基金的吸引力依然存在。值得注意的是，私募基金的投资重心开始向二线城市转移。
私募股权投资热衷房地产
私募股权投资重心的转移与中国政府的政策导向是一致的。尽管中国政府遏制楼市的态度极为明确，但在资金眼中，中国楼市仍是一个颇具吸引力的投资标的。中国会在区域流向上引导资本向内陆流动，也会给予各种优惠政策。
另外，今年以来，中国楼市的热钱流向开始发生变化。随着房地产调控措施的进一步落实，一线和沿海城市的房地产已经到了无法继续暴涨的地步。沿海地区通过投机、囤房获利的“热钱”开始向二线城市楼市转移。随着资金的内迁，一线城市房价有望降温。
据《中国证券报》报道，房地产市场宏观调控和开发商资金链紧张，正在为私募基金介入提供机会。据研究机构ChinaVenture 4月7日发布的一份研究报告统计，今年一季度，中国私募股权投资市场共披露27起案例，投资金额23.09亿美元，平均单笔投资金额8551万美元。其中，房地产和物流成为私募基金的重点投资领域。
战略布局向二线城市转移
研报指出“房地产对私募基金的吸引力依然存在。”今年一季度，房地产行业共发生4起投资案例，投资金额4.9亿美元，平均单笔投资金额1.22亿美元。
“尽管国家加大了对房地产市场的宏观调控力度，但中国房地产行业巨大的发展潜力和丰厚的利润仍持续吸引着私募股权基金。”该研究员分析，直接收购楼宇、商铺等资产，参股房地产开发商和房地产开发项目，是私募股权基金进入中国房地产市场的主要投资策略。【/br/】需要注意的是，在私募基金逐步完成北京、上海、杭州等一线城市房地产市场投资的战略布局后，二线城市房地产市场广阔的发展前景成为私募基金竞相追逐的动力。根据报告统计，一季度红杉资本、新世界战略投资发展公司等风险投资机构对哈啰出行和商业管理公司投资3亿美元。
值得注意的是，繁荣中国和恒大地产本季度相继宣布搁置或暂停赴港上市计划。一方面，房地产IPO的接连失败，增加了准备IPO的房地产公司的担忧；另一方面，私募股权基金能否及时退出已投资的房地产项目成为市场关注的焦点。