征地和房屋拆迁补偿估价

1.征地拆迁补偿估价，分为农村集体所有土地的补偿估价(以下简称征地估价)和城市国有土地上房屋及其附属物的补偿估价(以下简称拆迁估价)。

2.土地征用及估价应按照《中华人民共和国土地管理法》、当地实施办法及其他相关规定执行。

3.拆迁估价应当按照《城市房屋拆迁管理条例》、地方实施细则及其他有关规定进行。

按照规定，拆除违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

5.如果实行定价补偿，可将当地政府确定并公布的房屋重置价格从地价中扣除，再将该建筑合并成新的估价。

6.依法有偿出让或者转让取得的土地使用权，根据公共利益需要拆迁的，视为提前收回土地使用权的，土地使用权补偿评估应当纳入拆迁补偿评估。土地使用权的补偿和估价应当按照土地使用权剩余年限对应的正常市场价格进行。