浅谈房地产估价师考试考前辅导及复习方法

中国房地产估价师资格考试自1995年以来已经进行了六次。自2002年以来，改革一直在进行。考试每年举行一次，单科成绩可以滚动，两年内有效。另外，考生面对的是全世界，尤其是香港和澳门。所以房地产估价师资格考试的要求会越来越高，越来越规范，这是毋庸置疑的。今年房地产估价师考试就要到了，全国各地的导师和考生都开始考试了，都在进行考前的密集辅导和复习。笔者参加福建省一年一度的辅导班，感觉良好的辅导和正确的复习方法可以事半功倍，这对于那些只剩下两个月左右时间，平时工作比较忙的考生来说极其重要。

首先，对于导师来说，需要注意以下几点:

1.在考试大纲的框架内，全面、系统、有区别地讲解各科知识内容。从过去几年的考试情况来看，房地产估价师的考试题型逐渐分散、范围广、灵活、量大，要求考生全面、系统地掌握所有科目的知识。考前辅导的目的不是给考生猜几道题，更重要的是围绕考试大纲的要求，引导考生全面系统地复习所有科目的知识。为了在有限的时间内辅导好，教师必须投入大量的时间和精力备课，充分理解考试大纲的精神，并在此基础上仔细琢磨，形成一套掌握、熟悉、理解三个层次的教学大纲，帮助考生把书由厚变薄，节省时间，提高复习效率。

2.除了掌握每本教材独立的知识体系外，还要引导考生具备整合各科知识、综合运用相关知识的意识。比如2002年《房地产开发、经营与管理》中的计算题，需要用《相关知识》中的价格指数来处理。如果考生没有这方面的意识，会感到无所适从，不知道如何计算平均通货膨胀率；还有第四篇《房地产估价案例分析》，课本上的考题一点痕迹都没有。第三部《房地产估价理论与方法》和建设部颁布的《房地产估价规范》应作为其辅导的理论依据。此外，第一门课还要考虑相关的法律法规和通知，如房地产法、城市规划法、城市房地产抵押管理办法和城市房地产开发经营管理条例等。，这些都是需要了解和掌握的。

3.根据各科知识体系的特点，对各科的重点、难点、热点(简称“三点”)进行归纳整理，梳理清楚，梳理出线索，解答思路。在暖书考试时间有限、科目繁多、命题趋于灵活的情况下，各科教师应根据自身课程特点，合理总结、梳理重要章节。比如第二门课《房地产开发、经营与管理》，历年计算题(无论大小)都在第二章第二节和第五章第五节。这两节也是本课程的“三点”。在其他章节中比较容易搞清楚。这两节计算的理论基础是资金的时间价值。所以笔者在辅导时把复利公式总结成八个公式。这些公式涵盖了现金流P、A、F、G、A1和比率S(增加或减少)之间的转换。归纳后只要记住四个简单的，另外四个是它们的倒易关系，就说明掌握了八个公式。考生觉得效果很好，不用看书也能想清楚。另外，掌握复利公式的转换对第三课收益法公式的复习有很大的帮助。
4。应根据历年考试实际，设计、选择、安排一定数量的典型习题，使考生尽快进入临考状态。随着房地产估价师考试题型的灵活性和难度逐年增加，为了在有限的时间内完整答题，需要提高考生的快速反应能力。只有让他们做等价的模拟题，才能达到熟能生巧，熟能生巧的目的，让考生进入临考状态。

其次，对于考生来说，需要注意以下几点:

均衡努力，制定合理的复习计划。房地产估价师考试由四门课程、五本教材、单科及格制组成。成为房地产估价师，每门课程都要过，不要偏科。因为“制度与政策”和“相关知识”合为一科，相关知识只占40%左右，内容比较杂。所以从高层(考前辅导的组织者)到底层(考生)都很容易忽略，不会引起大家的重视。众所周知，一门课程哪怕差一分，也不能成为房地产估价师。去年有大量福建考生在“相关知识”测试中表现不佳，影响了第一门课的成绩，要引起重视。

2.辅导前尽量通读教材，这样可以在辅导时主动听课，问一些问题。效果比被动听课带题进考场要好。

3.如果有时间和条件，参加辅导班加强训练。辅导班氛围很好，在这里可以感受到考试的临近，考生可以互相学习，取长补短。同时，老师的强化训练，重点难点的梳理，答题技巧的掌握，都可以提高复习效率。

4.辅导结束后，将各科的重要点简化成大纲供个人记忆，并记在专门的笔记本上。因为每个人的记忆方法不同，练习也不尽一致，所以这项工作要在考前半个月完成，然后在这关键的半个月时间里，把这些重要的指引背下来，而不是通读厚厚的课本。很容易走神，总觉得自己记性不好就会对考试失去信心。

5.考试的时候要善于调整自己的心理，注意自己的答题技巧。如果你不会做题，你应该认为你能通过考试。你不应该在一个问题上浪费很多时间，而失去你的整体立场。注意答题的技巧。选择题可以排除、测试、逻辑推理等。，而选择题不是空；选择题和判断题宁缺不吸；计算要一步一步来，分要一步一步给；有把握就先做主观题，以此类推。当然，认真复习，备考热身，提升实力，取得好成绩才是最重要的。