房地产估价案例与分析试卷及答案4

(3)某厂有A、B两个厂区，两个厂区的土地是通过统一划拨的方式取得的。其中，甲厂在90年代缴纳了土地使用权出让金，并办理了土地使用权过户手续。现在A厂是危房，B厂是严重受损的建筑。楼主行政部已经通知工厂停止使用。工厂为了生存和发展，决定转让A厂和B厂的房产，经有关部门批准后，用募集资金在B厂重建厂房。现在请一家鉴定机构同时对两家工厂进行鉴定。
8。针对以上情况，最合适的评估方式是()
A、将两个工厂作为一个评估项目，并出具评估报告
B、将两个工厂作为两个评估项目，并对每个项目出具评估报告
C、分别对两个工厂进行评估，并出具评估报告。

9.委托方要求评估机构根据委托方的评估目的对A、B两个厂区的房屋和土地进行评估。评估机构认为()
A .可根据委托人的要求对两个厂房内的房屋和土地进行评估
B .只能对两个厂房内的土地进行评估
C .可对A厂房内的土地和B厂房内的房屋和土地进行评估
D .可对B厂房内的土地和A厂房内的房屋和土地进行评估。10.B厂土地估价的思路应该是()
A .根据土地使用权评估其公开市场价值
B .根据土地使用权评估其市场价值，再扣除应支付的土地使用权出让金
C .用成本法估算土地的公开市场价值。然后扣除应支付的土地使用权出让金
D .用假设开发法估算改造后的价值，再扣除开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税、开发利润和投资者购买待开发土地时应承担的税费。