建设工程合同履行中的陷阱与防范

(1)陷阱:承包人完成的工程不符合国家或合同规定的质量要求，甚至造成重大人身和财产损失。发包人要求承包人承担违约责任并赔偿损失，但承包人拒绝赔偿。
注意事项:承包商应精心设计和施工相关工程质量，并努力使工程质量满足合同要求。发包人提供设计资料时，应认真审查并及时指出错误和缺陷。发包人可派员检查和监督承包人的施工，发现施工中存在的问题。这样才能有效及时的预防隐患的发生。
陷阱②:承包人未能在合同规定的竣工日期完成工程建设；发包人要求承包人承担违约损失，承包人拒绝。【/br/】注意事项:承包人在签订合同时，应对工程进行周密的调查，准确估算工期，为工期的确定留有余地。在合同履行期间，承包人应积极进行施工。如有妨碍施工的原因，可能延误工期，应及时排除。无法消除的，应当与发包人协商延长工期。承包人延长合同后，发包人可以适当延长合同而不要求赔偿，但承包人有权要求违约赔偿，并要求发包人继续履行。此时，承包商应继续设计和施工。
陷阱③:合同约定的造价低于承包工程的实际造价，承包人要求发包人补偿差价，发包人拒绝补足差额。也有雇主无故拖欠工程价款的情况。【/br/】防范:对于工程价格，承包商在签订合同时要进行周密的预测和估算，在合同中确定合理的价格，避免相同材料价格等因素的波动，使自己陷入被动局面。更重要的是，他不能为了获得项目的合同机会而盲目降低报价，这样往往会使自己在合同的订立和履行中处于不利地位。作为用人单位，应当切实履行及时支付的义务。无正当理由拖欠工程价款往往导致与承包商对簿公堂并承担违约责任。【/br/】陷阱④:工程合同中，经常会出现合同互换、转包、分包的情况，相互之间的权利义务往往混淆不清。
注意事项:这就要求在签订合同时，要详细明确各自的权利义务。此外，分包方违约时，承包方也应承担连带责任，防止双方互相推诿。交换、分包和转包应本着相互合作的精神，以便更有效地履行合同义务。