报告显示9月深圳房价跌两成

上个月推盘量增长了70%，但市场信心的持续不足导致房价又跌了20%。昨日，中国房地产指数研究院深圳分院(以下简称“中院”)发布的9月楼市报告显示，当月(9.1-9.28)住宅成交套数大幅增长，共成交8607套/80.31万平方米，供应套数较上月增长71.49%。但全市住房成交均价为11591元/平方米，环比下跌19.91%。深圳房地产信息网的报告认为，楼市如此低的销售率和过大的库存引发的行业风险值得警惕。&考试大&
强力促销难成交
中心医院数据显示，9月住宅批发销售供应量继续增长。新批准住宅项目30个，共提供8607套/80.31万平方米。全市批发供应单位数量较上月增长71.49%，供应面积较上月增长54.44%。
虽然供应量大，但成交不尽如人意。全市商品房总成交3145141套，比上月多成交786套，平均每周成交112套。总成交面积29.45万平方米，总成交金额34.13亿元。&考试大&
9月4日，前两周成交量达到800多套，后两周低于700套。从周成交情况来看，本月单周成交套数为933/8.69万平方米，最低为690/7.05万平方米。由此可见，虽然本月各楼盘打折促销力度较大，但深圳住宅成交量仍呈下降趋势。
本月盐田房价波动
房价的表现再次让人感受到深圳楼市的寒意。9月全市成交均价11591元/平方米，环比下跌19.91%。
从各区的成交价格来看，本月盐田的价格走势波动范围。这主要是因为盐田区的楼盘供应差异明显。有低价的小户型项目，如“住在山上舒服”，也有高档的山顶海景别墅项目，如“东华侨城天禄”。别墅项目的成交量对盐田区的成交均价影响很大。盐田本月成交均价18965元/平方米，单周成交均价第一周30109元/平方米，第二周13344元/平方米。
本月宝安区、龙岗区价格水平接近，周成交均价在8000-13000元/m2区间波动，成交均价分别为9778元/m2、9473元/m2。福田区周成交均价15600-18300元/平方米，本月成交均价16707元/平方米；罗湖区均价18200-21800元/平方米，本月成交均价20394元/平方米。
新盘多为“库存待售”[br/]深圳房地产信息网发布的上月楼市30天数据显示，一手房成交均价11721元/平方米，成交量3276套，日均成交量约109套。据该网研究员介绍，9月份，一手住宅成交呈现稳中有降的态势，日均成交与8月份基本持平，较去年9月份略有下降。然而，无论是与去年9月还是8月相比，平均交易价格都大幅下降。
从环比跌幅来看，主要原因是9月高端物业成交量少于8月；从同比跌幅来看，成交均价同比下降30%左右，真实反映了深圳楼市过去一年的走势。但目前的销售率如此之低，意味着很多新楼盘还处于“库存待售”的状态，“库存”已经到了这样的程度，隐藏着一定的危险。