上海：黄浦区政府推地忙规划外滩121万平方米金融聚集带

9月15日，在上海市黄浦区政府举办的外滩金融发展推介会上，黄浦区政府表示，5年内，外滩将出现一条与陆家嘴隔河互补、协同发展的“外滩金融集聚带”。
仲量联行亚太区董事陈丽敏表示，上海目前还没有真正意义上的综合性金融集聚区，黄浦区的这个集聚区有望成为更加人性化的金融区。接下来，黄浦区将推出一批与金融带建设相关的土地。陈丽敏告诉记者，为了顺利推进黄浦金融带，过去四五年已经完成了很多地块的拆迁，预计这些耕地将在今年启动。
有业内专家认为，黄浦区推出这一计划的重要目标之一就是推地。希望有国际背景的投资机构和大型地产商参与黄浦区接下来的招投标和城建活动。
“不一定会有买家”[br/]黄浦区政府表示，未来5年，外滩和南外滩新建建筑总量将达到180万平方米，以甲级写字楼为主。南外滩地区将推出121万平方米商业用地。这包括已拆除的8-1地块、新和平地块和部分拆除的596地块。沿江岸线900米的复兴地块、董家渡13号、15号地块也将于近期拆迁，然后通过土地储备中心以耕地形式出让。
“推地的时机不太好。”一位房地产行业资深人士认为，一方面是国内房地产开发商资金不充裕，另一方面是国外投资机构和银行受次贷危机影响，现在也面临严峻考验。
“广金集团在上海北外滩的地块因为资金短缺，暂停了开发计划。”这位人士告诉记者，广金纸业北外滩地块的搬迁工作已经完成，周边的航运大楼等相关设施也基本成型。如此一来，如此有前景的项目建设不得不暂停，黄浦区金融带的建设可能还有很长的路要走。这位人士认为，外资投行拿到的贷款利率只有2%-3%，远低于国内的贷款利率，但即便如此，他们也觉得利率太高，在目前全球金融动荡的情况下，恐怕不会轻易下单。
黄浦区虽然位于市中心，但综合排名一直排在卢湾、静安、徐汇等区之后。"要在短时间内完成如此高的建设目标还是有一定难度的."中原地产研究咨询部经理马季认为，黄浦区推地的一个问题是地块是以耕地的形式卖，还是以毛地的形式卖。如果是推出毛地，以商业地块的形式出售，那么动迁会非常困难，不仅工期无法预测，成本也难以控制。
“参加推介会的地产商都很谨慎。”陈丽敏表示，如果该地块在去年投放，肯定会受到很多开发商的追捧。
“对内，房地产低潮，对外，国际金融风暴。黄浦区虽然位于市中心，但这么大的土地不一定能有买家。”一位地产人士说。
外力旧城改造。上海原来的老城区在黄浦区占了很大一部分。这些老城区多为木板房、石库门房，破旧不堪。【/br/】之前区政府出台了一些大型房地产开发商给予一些优惠政策，改变区域面貌和经济结构。但由于动迁成本高，开发周期无限延长，很多地块改造开发进度缓慢。另外，之前引进的开发商多为住宅开发，对周边地区和区域的带动作用有限。
“旧城改造一直是黄浦区的难题。区政府需要一个入口来带动整个老城区的改造和城区的建设。”上海五大智库副总经理蔡在接受记者采访时指出，做一个全面的、有影响力的、可持续的旧城改造规划非常重要。外滩金融集聚带的规划、定位和相关配套政策，仍然可以吸引一些有实力的房地产商和国际投资者。当各方都认为这是一个很有前景的领域，就有可能率先在这个领域形成一个新的地标。这些新地标具有振兴整个区域经济的功能。