青岛商品房成交量跌七成低价楼盘成为热点

和盛珠江在京清盘，万科在沪也大跌...上个月，全国楼市继续平淡。青岛楼市怎么样？8月23日，记者从青岛市房地产交易中心提供的7月份住宅销售数据中发现，上个月，本市商品住宅成交量继续下滑，全市共成交2115套，较6月份减少561套，环比大幅下降21%。其中，城四区商品房仅成交421套，同比下降68.84%。据市房地产交易中心相关负责人介绍，继6月份之后，7月份，青岛住宅成交量再次下降，无论市区还是郊区，无论新旧。除个别楼盘表现良好外，成交量普遍较低。
据市房地产交易中心统计，7月，本市住宅成交2115套，较6月减少561套，环比大幅下降21%；总成交面积217198平方米，环比下降61999平方米，环比下降22.2%。其中，7月城四区成交603套，比6月减少318套，环比减少34.5%。总销售面积57327平方米，较上月大幅减少39499平方米，环比减少40.8%。城四区在售房源中，除了秋瑾桂苑、太平洋新怡公寓、郭彤嘉园等项目的182套保障房外，仅销售了421套商品房，而去年7月城四区的商品房为1351套。同比下降68.84%。上个月，低价房地产卖得很火。从已售住宅单套分布来看，由于平度、城阳等市场销售火爆，本月3000元/平方米以下低价楼盘成交729套，占已售套数总数的34.5%，超过三分之一。受四方地产热销影响，上个月每平方米6000元至8000元的楼盘成交348套，占已售房源总数的16.4%；5000 ~ 6000元/平方米的楼盘共成交319套，占已售套数的15.1%；万元/平方米以上成交的只有156套，而崂山占了112套，超过三分之二。【/br/】本月相比前两个月，户型成交面积有所缩水。数据显示，本月80-100平米成为主力，成交938套，占总套数的44.4%。其中100-120平方米和60-80平方米分别成交433套和296套，占比分别为20.5%和14%。100平米以下户型销量超过60%，呈现小户型热销局面。
几十个楼盘一月不“开盘”
“我们开发的房子一直卖得很好，上个月卖了80套！”8月23日上午，记者在城阳区某项目售楼处采访时，该项目销售人员王小姐告诉记者，该楼盘自今年3月开盘以来，销售情况一直很乐观。但当记者询问开盘至今已售出多少套公寓时，售楼处工作人员表示不方便透露，并拒绝回答记者的询问。采访中，不少开发商拒绝向记者透露房子的具体销量。然而，市房地产交易中心的统计数据显示了房地产销售的困境。7月份，本市在售的200多个楼盘中，约50%的楼盘销量在3套以下(含3套)，数十个楼盘零成交。
商品房销量再创新高。市国土资源和房屋管理局相关负责人告诉记者，楼市低迷半年后，7月的楼市更加低迷。无论是在市区还是郊区，几乎所有的房产都已经不景气。
与交易量下降形成鲜明对比的是，网上销售的商品房总数仍在增加。据市房地产交易中心统计，截至8月23日，全市一手商品房共成交43504套，总建筑面积461.7万平方米。目前，可售商品房数量比往年增加了一倍多，创下了本市在售楼盘数量的新高。原因是前两年大规模的土地交易导致大量楼盘开盘，而本市的房屋成交率一直维持在20%左右。
开发商选择低价入市，是为了在低迷的楼市中取得更好的销售业绩。很多开发商选择低价入市的销售策略。7月初，城阳区青果倾城项目以4800元/m2的低价开盘，而前期定的价格是5900元/m2；类似“低开”的新盘并非个例。记者采访了解到，7月份开盘的楼盘，有不少是低价入市的。
上个月中旬，位于崂山区沿海地区的观海项目以7980元/平方米的起拍价在市场开盘。目前该板块绝大多数楼盘定位高端，销售均价在1万元/平方米以上。价格上的竞争力使得临海成为该地区房地产市场的热点。8月23日，记者致电海景项目售楼处时，销售人员告诉记者，该项目的楼栋已经售完。
买卖双方还在博弈“多看少买！”“等等看，不急着买！”......记者走访岛城部分楼盘的售楼处时，大部分售楼员和购房者分别用这两句话表达了对当前楼市的基本看法。
对此，青岛市委党校程教授对记者表示，7月份全国楼市持续平淡，尤其是深圳部分业主断供、珠江在京清盘、万科在沪大幅降价等消息。，使得想买房的人观望情绪更浓。目前买卖双方仍处于博弈状态。目前岛城首次有部分楼盘低价入市。程认为，这是开发商在市场压力下的无奈选择。