七月天津楼市价量双跌短期难出现大幅反弹

天津市国土房管局发布的每日房价统计数据显示，7月本市商品房市场整体成交量和成交均价继续降低。然而，城市地区房价相对稳定和部分地区交易略有增加的趋势也反映了市场区域和产品在房地产市场交易中的作用越来越重要。
市区成交量和价格稳定
据统计，7月天津商品房市场总成交面积为40.5万平方米，环比下降17.2%。成交价格环比下降6.4个百分点，仅为6631元/平方米。中原投资咨询部分析师表示，7月份，天津中心城区商品房成交量占全市总成交量的22%，环比下降3个百分点。全月共销售商品房9.03万平方米，环比下降27.2%。其中，和平和虹桥成交量分别增加1.09万平方米和1.42万平方米，增幅分别为4.9%和28.9%。但河东、河西、南开、河北成交量呈下降趋势，南开区减少，环比下降56.1%，其他三区均有所减少。
7月本市中心城区成交价格基本稳定，环比微涨0.2%，至10717元/平方米。其中，和平、河东、河西增长6.9%、0.3%、7.3%，南开、河北、虹桥下降2%~5%。
郊县需求有所增长
据统计，7月份，天津郊县商品房成交量占全市总成交量的54%，总成交量为21.8万平方米，环比下降8.9%。成交均价5159元/平方米，环比下跌7.8%。业内人士表示，城四区成交量下滑是7月郊区商品房市场整体成交量减少的重要因素。据统计，7月城四区商品房成交10.8万平方米，环比下降22.4%。除西青上涨7.9%外，东丽、津南、北辰均呈下降趋势，降幅分别为45.2%、45.5%、30.7%。随着成交量的减少，成交均价也在下降，本月环城四区成交均价6.63万。比上个月下降了6.6%。
与此同时，7月郊县需求仍有所增长，总成交11万平方米，环比增长9.9%。其中，静海县上涨明显，总成交4万平方米，环比上涨106%，位列西青区之后的郊县第一。7月份，宝坻区成交量也增长了15.7%，武清、蓟县、宁河则呈下降趋势，降幅分别为14.2%、28.7%、77.3%。
滨海新区成交量大增
7月，滨海新区共成交商品房9.7万平方米，环比下降23.3%。尤其是大港区，环比激增264.2%，成为本月沿海成交量最大的区域。但塘沽和开发区分别环比下降65.2%和19.2%。成交均价方面，塘沽和汉沽呈现上涨趋势，涨幅分别为12.7%和4.8%。大港和开发区有所下降，其中大港区下降明显，达到17%。开发区价格基本稳定，环比微跌1.7%。7月滨海新区整体成交价格6129元/月。环比下降3.6%。
天津中原投资咨询部郭分析，7月天津商品住宅市场量价齐跌的现象，是一段时间以来买卖双方持续观望的累积效应。奥运会的召开有望使需求方的担忧更加分散。未来市场成交量不会很快大幅反弹，价格可能会持续波动一段时间。