海口：新地王延期“出嫁”

新“王迪”之后，原玉沙村拆迁工地，只剩下一家公司竞标，9日，这块地又开始兴风作浪。海口市国土环境资源局发布公告，将竞买时间延长至2008年8月19日10时，挂牌报价截止时间延长至8月21日10时。公告没有解释变化的原因。但业内人士普遍认为，这可能是因为报名投标的开发商数量不足，根本原因是持续的宏观调控和信贷收紧导致开发商资金链紧张。
延长报名期限
7日，海南环城房地产开发有限公司成为玉沙村新“王迪”的竞买人。9日10点前，他们可以用1元钱以高于初始挂牌价(每平方米6139元)的价格拍下这块海口“地王”。
然而，世事难料。9月9日，海口市国土环境资源局发布补充公告:“根据国土资源部有关规定，现就海口市滨海大道南侧原玉沙村拆迁的147454.4平方米国有建设用地使用权挂牌出让补充公告如下:竞价时间延长至8月19日10时，挂牌报价截止时间延长至8月21日10时。”本次公告未明确挂牌价格。
业内猜测延迟原因
对此，钰诚民本地产郭经理分析，“竞买报名时间的延长主要是由土地市场环境的变化决定的。总的来说，市场环境不好，政府准备不充分，或者当地宣传力度不够，各大地产商还在观望，这些都可能是延长竞价报名的原因。”郭经理认为。【/br/】业内人士指出，海南土地成本约占楼市总价的45%。玉沙村6140元每平米的挂牌价，物业建成后将达到13000多元每平米。目前，房地产领域频繁呼吁“拐点”到来，资金链紧张。这个价格比较高。这才是“大鳄”们“按兵不动”的真正原因。
海口某房地产公司市场研究部分析师陈先生认为，只有城投一家公司参与竞标，说明报名情况不够热烈。“据了解，许多房地产开发商对这块土地感兴趣，并对它进行了调查。现在的金融环境不好，玉沙村这么大的项目。这个决心不好。”
被某房地产公司专门指派“盯着”玉沙村上市的刘先生认为，海口市政府这次很可能是想吸引有实力的竞标者，所以迟迟不出手。“土地不错，看你没钱吃饭。如此大的工程需要一些时间。我们公司也考虑过，但还没决定。”据刘先生估计，有意向竞拍的买家，有一部分在这方面没有做好。