广州天河新地王出让金迟迟未缴

据考，7月份，暴雨过后，广州天河员村二横路丝麻厂院内，平整的土地上杂草疯长。人们沿着倒塌的墙行走，小心翼翼地避开积水。在一排排高楼中，这片曾经风光无限的土地，看起来就像一个无人认领的孩子。
7月8日，恒大缴纳土地出让金的截止日期已过。国土部门的遮遮掩掩，恒大地产的沉默，让这块地的归属成了一个谜。
日前，一位接近广州市国土房管局的人士向记者透露，许家印并没有像外界猜测的那样，因为资金困难而放弃。相反，他在国土资源局和一个外资财团之间斡旋，并为“员村王迪”赢得了一张“缓刑”证。
“骑虎难下。”广州地产界评论许家印此举。
2008年1月8日，恒大地产经过228轮竞价，以41亿元的价格拿下员村丝麻厂地块，楼面价1.3万元/平方米，成功摘得广州天河新地王称号。该地块也是广州中心城区近五年的商品住宅用地。
然而，未能在香港IPO的恒大地产在随后的几个月陷入了资金困境，几块巨额土地的租赁费也让许家印头疼不已。直到员村王迪土地出让金支付截止日期的最后一天，恒大仅支付了1.3亿元定金。
“按照正常程序，土地出让金不按时交，土地不会马上收回。有半年的缓冲期。”上述接近国土局的人士告诉记者。
正常程序对恒大来说显然不乐观。该人士称，原转让合同约定，缓冲期内每天支付千分之一的滞纳金。也就是说，仍有近40亿元欠款的恒大，每天要支付300-400万元的滞纳金。
按照惯例，土地出让金一般由土地交易中心收取。记者致电广州市土地交易中心询问时，该中心负责人表示不知情。
“恒大已经和国土局进行了初步接触，希望延迟土地出让金的支付。恒大给出的理由是，已经联系了一家香港开发商共同开发这个项目，但具体细节需要时间谈。希望政府支持。”消息人士透露。
许家印早已公开宣布，拟将未缴纳土地出让金的广州员村丝麻厂项目、重庆科技学院项目、上海项目拿出来进行项目融资。这三幅地块总建筑面积超过150万平方米，涉及土地总价80亿元。
市场传言称，香港开发商是郑家纯旗下的新世界地产，该公司最近入股了恒大地产。2008年6月底，恒大地产顺利完成约6亿美元的私募融资，其中郑家纯出资11.7亿港元，科威特投资局出资1.46亿美元(约11.3亿港元)，占公司股权的3.8%；德意志银行和美林证券等其他五家机构投资了2 . 1亿美元。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江告诉记者，由于“员村王迪”的拍卖价格远远超出国土局的想象，国土局不愿收回“王迪”重新拍卖。考虑到40亿资金的准备时间，国土局应该有一个宽限期。
据知情人士透露，由于这半年土地市场不景气，国土局迫于年度土地出让金的任务，确实不希望这块地零售。但恒大的底线是，所有租赁费用必须在2008年12月31日前支付，否则将影响2008年任务的完成。
“真正的消息是，只要恒大能在两个月内缴纳出让金，国土局就不收滞纳金。”该人士表示，“虽然具体方案还未决定，但恒大终于赢得了缓冲时间。”
记者联系了恒大地产集团董事局副主席夏海钧及相关媒体宣传负责人，均表示不了解项目进展。
根据恒大地产公布的招股书，截至2007年9月30日，恒大负债总额为141亿元，资产负债率为95%。截至2008年1月底，恒大地产一至两年需要偿还的银行贷款为26.8亿元，二至五年需要偿还的银行贷款为71.6亿元。即使加上刚刚私募的40多亿，许家印的钱还是有点紧。
2007年疯狂的土地扩张也为恒大今天的困局埋下了隐患。2006年，恒大地产土地储备约600万平方米。到2008年1月，其土地储备飙升至4578万平方米。这意味着恒大地产在2007年购买了近4000万平方米的土地。
“这是一把双刃剑。土地可以作为挂牌涨价的筹码，但在市场低迷的时候可能会成为拖累。”黎文江说。【/br/】恒大不仅要考虑到巨额未付的土地出让金，还要面对用钱买下来的土地的开发资金压力。然而，上市搁浅后，恒大通过资本市场融资的途径越来越窄，曾经可以依靠的银行贷款随着信贷紧缩政策的不断实施变得渺茫，恒大的找钱之路充满坎坷。
许家印表示，恒大解决资金困难有三个途径:一是加快销售回款；第二，项目合作；三是增资扩股。
即使许家印对媒体表示，恒大2007年开工和在建的36个项目，2008年预计可售面积750万平方米，3月份已有近400万平方米的物业达到预售条件，但低迷的市场形势让他并不乐观。广州恒大御景半岛均价从12000元/平方米降到8000元/平方米以内，成交量依然很少。
“事实上，2008年，恒大通过各种宣传渠道，加大了市场推广力度，树立了形象。再加上其高调上市，恒大成了全民话题。如果它在这个节骨眼上抛弃了广州、上海、重庆的‘地王’，那就是它率先对市场持悲观态度，这对需要信心支撑的销售市场无疑是一个沉重的打击。”据广州一位不愿透露姓名的开发商分析，在他看来，恒大员村的地块无论如何都是要死的。
6月底定向增发完成后，许家印近期想通过增资持股来融资的可能性似乎不大。剩下的好像还得拿出项目来和别人合作。
暗流涌动“对不起，我已经离开恒大了。”当记者拨通张一龙手机询问恒大相关消息时，恒大集团总裁助理、营销品牌中心总经理、恒大御景半岛操盘手小声告诉记者。
曾经在广州地产界流传的消息得到了证实。另一位去世的是恒大地产集团副主席兼首席执行官蔡。当记者致电蔡询问此事时，他以正在开会为由匆匆挂断电话，此后一直转到秘书台。据了解，蔡近期成立了广武商业地产开发公司，并先后担任天河城物业管理公司总经理、创展广州总经理、恒大地产集团总裁。
2008年5月，广州媒体报道，由于恒大上市前景不明，策划部、研究部部分人员开始跳槽，广州当地多家房企陆续收到恒大员工的求职简历。记者发现，之前联系过的恒大地产部分人士已经无法有效联系。
“人们不仅感受到了危机，企业内部的调整也开始了。”上述不愿透露姓名的开发商分析，“2006年之前，恒大的开发模式是大规模低成本运作，项目同步快速推进，低开高走的销售策略。当市场逐渐好转的时候，很多恒大员工都能从业绩中感受到成就感。如今，这种成就感和归属感在低迷中逐渐消失。”
此前，恒大地产与世联地产、何复黄辉等三家地产机构合作，分别出售恒大地产旗下42个地产项目，计划销售额500亿元。“这导致公司部分员工被铐空。”该人士表示。今年5月，世联地产退出了与恒大的合作。