深圳上半年新建商品房销售面积同比减少逾5成

深圳市房地产研究中心发布的今年上半年房地产市场发展形势分析报告显示，今年上半年，全市新建商品住宅销售面积170.41万平方米，同比下降54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比下降54.02%。报道称，据深圳市房地产信息系统统计，今年上半年，深圳商品房销售均价为12789.26元/平方米，同比上涨4.04%。然而，与去年的高峰相比，深圳的价格在5月份下降了36%。根据目前的销售规模，深圳房地产研究中心估计，深圳每年的住宅销售面积约为350万平方米，仅相当于1997年和1998年的水平，新建商品房销售规模有所下降。
报告显示，从上半年月度住宅销售情况来看，3月份以来销量有所回升，5月份达到上半年高点，6月份再次回落。单月销量维持在较低水平，市场成交依然低迷。
同时，商品房新开工面积462.91万平方米，同比增长7.01%，其中住宅新开工面积303.89万平方米，同比下降27.76%。商品房空面积164.73万平方米，同比增长26.72%。同比增长84.5%。二手房市场同样冷清，二手房成交面积161.89万平方米，同比下降68.48%。二手房与新建商品住宅的成交面积之比从去年的1.86∶1下降到1.05∶1。深圳房地产研究中心负责人汪峰认为，深圳房地产市场不会因为此轮波动而出现长期低潮，目前的市场低迷是相对的。是回归理性过程中的一种调整。之后，不健康因素将逐步消除，居民自住需求将继续稳步增长，有利于房地产市场的进一步发展。
同时，王峰建议深圳从三个方面解决土地资源短缺问题。一是在有限的土地上，提供更多的住房单元，提高住房容积率，缩小房屋面积等措施；二是进一步加大存量土地的挖掘力度，特别是结合城市更新和规划调整，通过老工业区改居住区、旧住宅区改造等方式增加市场供给。三是加快城市新区建设，鼓励需求转移，解决旧城区市场供给潜力不足的问题。