土地估价：地王退潮土地财政水落石出

据国考大学统计，2008年年中，从广州、深圳、上海、杭州、南京到北京，去年的热点“地王”接连被“拍卖”。土地市场变脸之快，让过去对房价“拐点”不以为然的人，开始感叹地价“拐点”。
地价“拐点”出现的第一个原因是“炒地”已经没油没水了。按理说，把钱投在土地上是最安全的，应该对稳定金融有积极作用。而我国土地流转权主要在市县政府，地方政府卖地后把钱存银行；银行钱多了，就贷出去；企业贷款，然后买地。于是，土地招拍挂终于变成了“天价竞拍”，“天价地王”异军突起。同样的问题反复出现，说明“门”有问题。
中国房地产市场暴露出的顽疾，根源在于“土地财政”。目前地方土地出让收入大多超过预算的1/3，但这么大的一笔资金并没有按照规定全部纳入预算管理，不在人大的监督范围之内。6月初，审计署公布了2004年至2006年国有土地使用权出让金审计结果，土地出让净收益中有71.18%未按要求纳入基金预算管理。土地出让收入监管缺失成为“炒高”地价的“罪魁祸首”。
目前的土地出让金主要是农地征收的增值收益。按照规定，土地出让金净收入至少要有15%用于农村，分配要向农民倾斜，但实际上多用于城市建设和发展。如此一来，似乎“从农业上取之于农业，用之于城市”。事实上，在城市中，除了主干道和广场，普通市民并没有直接得到多少好处。
有人说“巡回拍卖”会使城市建设停滞不前，国有资产流失，甚至影响长期的住房供应。其实这种说法纯属似是而非。巴菲特说，当潮水退去，他看到谁没有穿泳裤。“地王”的退潮，只会暴露出对“土地财政”的不合理依赖。