珠三角地王难觅踪影银行否认深圳千亿房贷断供

2007年珠三角城市地价、楼价的狂欢，在2008年显然无法延续。前天举行的“国际房地产高峰论坛”上发布了《广东省城市地价报告》，对各城市地价进行预测。珠三角城市的地价和楼价如何？现在的房价调整到位了吗？本报选取了珠三角的几个指数城市——深圳、佛山、惠州、江门，分析了它们从去年9月到现在的楼价和土地供应情况。
这个夏天，珠三角城市楼市普遍感受到了寒流空空气的来临:土地拍卖频繁发生，各地楼价普遍回调，部分楼盘跌幅甚至达到50%。从土地推出的情况来看，深圳全年只有少量住宅用地成交，而上半年有不少住宅用地流拍。截至昨天，今年深圳只有两家。佛山的情况也不理想。上半年，市中心即将推出的大型地块也遭遇拍卖；2008年上半年，江门市仅举行了一次商品住宅建设用地拍卖，拍卖了一块由废弃厂房改建的商业建设用地。然而，由于没有开发商出价，拍卖失败。
土地市场的冷清也影响着楼市的成交情况。2月以来，深圳楼价不断下调，5月最新报出均价11014元/平方米；佛山的楼价继续徘徊在五字头，4月份甚至出现了5209元/平方米的楼价，比去年11月份6822元/平方米的峰值低了约1/4；深受深圳影响的惠州楼价也在深度跳水。惠城区6月商品房网上预售均价为4850元/平方米，较去年6245元/平方米的峰值下跌约1/4。
作为江门今年城中村改造主要用地的江门楼市，一直被视为珠三角地区的洼地，电梯房价格一直保持在2000元左右的低位。但从2006年开始，随着国外大型地产商的登陆，江门的电梯房价格迅速上涨。在最热的2007年，部分楼盘的电梯房价格已经攀升至5000元左右，去年均价为3436元/平方米。
“到目前为止，江门还没有成功拍卖一块商品住宅建设用地。”据江门市国土局土地利用管理科杨小姐介绍，2008年上半年，江门仅举行过一次商品住宅建设用地拍卖，拍卖的是一块由废弃厂房改建的商业建设用地。然而，由于没有开发商出价，拍卖失败。
目前，虽然有两块城中村改造的居住用地即将投放市场，但它们不仅面积小，位置也相对较差。按照城市规划的要求，不能建高层住宅，所以价格比较低。杨小姐说，今年要投放市场的土地主要用于城中村改造，面积在6000平方米到2万平方米。
2008年深圳主要集中在消化现有土地或者旧城改造。深圳楼市连续多月呈现“量价齐跌”的局面，住宅用地出让也受到连续拍卖的重创。截至昨日，今年以来，深圳仅有两宗住宅用地于今年4月8日和11日成功挂牌出让，楼面价分别降至6800元/平方米和3400元/平方米。
市土地房产交易中心的资深工作人员告诉记者，很多原本拍卖的住宅用地是否会重新挂牌出让，要看市场是否回暖。根据初步计划，今年下半年深圳将有少量住宅用地出让，主要在深圳特区以外。
到目前为止，深圳楼市的预期升温并不明显，楼市的调整仍在继续。预计今年住宅用地出让的“王迪”价格很难超过去年。同时，由于深圳土地资源供应有限，未来特区内的土地将主要用于消化存量土地或旧城改造，特区外推出的土地绝对量也将呈现递减趋势。【/br/】市国土资源和房产局测量队分析，从市场角度来看，目前深圳房价的下跌是对近年来房价过快增长的调整。随着房价的逐渐下降，说明房地产正在逐渐回归理性。总体来看，未来一段时间，深圳房地产市场仍处于发展和调整阶段。【/br/】佛山楼市过剩楼价长期在“5字头”徘徊。据佛山建设局统计，今年1-5月，佛山的楼价全部徘徊在5字头，成交均价比去年的楼面价低了几百元。4月份甚至出现了5209元/平方米的楼价，比去年11月份6822元/平方米的峰值低了1/2。
自去年9月房地产行业调控政策出台以来，佛山楼市无论是成交量还是成交均价都有所变化。【/br/】成交量下降是否意味着佛山楼市将出现供大于求的局面？有媒体甚至报道，佛山每年新增1.79万个家庭，每个家庭买100平米的房子，每年可以消化179万平米的房子。与佛山1000万平方米的供应量差距很大，佛山将面临住房过剩。真的是这样吗？
市房协市场研究委员会主任罗毅可表示，佛山的市场与其他城市不同。佛山的购房者主要是二次甚至多次置业者。仅以新增家庭数量来判断佛山的住房需求显然是不合适的。至于是否会出现供过于求的情况，在他看来，开发商也会根据市场情况销售楼盘，不会不顾市场盲目开发。在销售淡季，供应量也会减少，供求时间关系会在不断调整中趋于平衡。
惠州130多万平米在售存量得益于一小时生活圈效应和深圳高房价，但深圳楼市降温也让惠州感冒。【/br/】据统计，目前惠州市在售存量130多万平方米，惠州市今年计划建设的商品房面积900多万平方米，但现在月销售量徘徊在1000套以内的水平。可见，今年惠州市场商品房积压的情况会非常严重，开发商也将面临更加严峻的考验。
市房协副会长刘晓波表示，惠州本地市场已经趋于饱和，市场一直没有打开，市民观望情绪严重。现有待售物业消化可能需要3-5年。
深圳银行内部人士反驳了“千亿违约”的说法，称全市房贷不良率为0.67%。但今年上半年，全市大部分银行的个人住房贷款业务都出现了负增长。