深圳借城中村改造集中放地

经过一年的专项规划，去年被深圳列入城中村计划的7个项目终于获批实施。对于土地资源已经严重告急的深圳来说，城中村改造无疑意味着大规模土地的释放。
“从改造后提供的土地资源来看，是大规模的土地供应，和深圳每年的住房供应量差不多。可以算是深圳土地供应的新渠道。”黑马房地产顾问有限公司副总经理朱建峰说。
然而，这只是冰山一角。去年7月，深圳宣布了一项庞大的计划，包括117个旧城改造项目。
深圳市房地产研究院负责人汪峰在一份报告中表示，目前，官村内部需要改造的城中村面积为4000多万平方米，官村外部为6000万至7000万平方米，合计超过1亿平方米。官村内城中村平均容积率约为3.0，略低于官村外，全市城中村平均容积率约为2.5。一般情况下是按照“拆一建二”的比例来计算的。如果每年形成1000万平方米的新建商品房供应，可供深圳房地产开发20年。
这个数字足以搅动深圳房地产的兴奋点。
庞大的旧城改造规划
此次，南山区湾下村、盐田区尚平村、宝安区宝城26区等7个城中村通过了专项规划。
根据改造计划，这7个改造项目中的5个改造后将提供总量近27万平方米的保障性住房。
从去年7月份开始，深圳城中村进入全面改造，目前已获批的城中村改造项目有29个，其中14个正在审核中，其余的专项改造方案正在组织编制中。
“从去年10月开始，政府拨付的扶持资金已经超过2亿元。”深圳市旧城改造办公室相关负责人表示。
此外，该负责人还透露，在城中村改造项目中，将适当增加小户型住宅的配置比例。对于规模较大、交通便利、有专项改造规划的改造项目，将制定保障性住房城中村改造项目具体操作办法。
土地供应新方式
从获批的旧城改造项目来看，大量土地供应指日可待。
此外，宝安、龙岗两区70个历史风貌改造项目也获得政府批准，其中60个项目以老工业区和老工业、商业、住宅混合区为主，总用地面积7平方公里。
“进行城市更新是挖掘建设用地潜力，扩大发展的必然选择空”上述深圳市改办负责人如此表示。
金地总裁张也对记者表示，“目前部分中心区域土地供应大幅减少，旧城改造成为土地资源供应的重要形式。”金地还通过旧城改造扩大土地储备。
王峰也认为，旧城改造将成为深圳城市建设的亮点，也是深圳新增土地的重要来源。
虽然大多数业内人士认为城中村改造将为深市提供新的土地供应，但似乎联合证券房地产分析师余金华并不这么认为。
余金华认为，政府在城中村的相关规划中用词极其谨慎，只“争取拆迁”。由此可见，政府充分理解城中村改造的艰巨性，指望城中村改造释放土地供应是不现实的。