经济发达地区房价可能已有泡沫

北京万通房地产有限公司董事局主席冯仑29日表示，从整个中国来看，目前只有经济特别发达的地区才有可能出现泡沫，其他大部分地区都没有出现泡沫的危险。他同时指出，总体来看，以住宅为主的中国房地产市场发展前景依然乐观。
冯仑在亚洲协会第18届年会上表示，从全球房地产历史来看，当一个城市的人均GDP在8000美元以上时，新房的销售就会出现问题；当人均GDP在3000-6000美元之间时，新房需求旺盛。从这个角度看，中国经济发达地区可能已经出现了房地产泡沫。
“根据普遍调研，北京、上海、广东、深圳存在泡沫的可能。尤其是深圳，人均GDP已经超过1万美元。现在深圳楼市二手房和新房交易量基本是一比一，泡沫的危险更大。”他坦言。
但冯仑认为，中国房地产市场的发展前景依然乐观。他说，在中国讨论房地产问题本质上是住房市场。未来15-20年，中国房地产市场发展的强劲动力依然是住房产品，住房需求依然十分旺盛。另外，中国房价年均增长要保持在5%-10%之间，超过15%就可能引起消费者的不满。
谈及房地产市场现状，冯仑表示，当前的宏观经济政策改变了消费者的预期:一方面，人民币升值间接提高了消费者的购买力；另一方面，政府已经出台和可能出台的一些税收政策影响了投资者的消费热情，使消费者处于观望状态。