澳大利亚“黄金房产”现在不“炒”更待何时

当澳洲的房地产价格已经达到10年前的两倍，并且还在以亚洲速度上涨；当澳大利亚当地居民迫于利率上升的压力，他们开始减少旅行和其他支出，以确保他们的抵押贷款如期偿还——许多中国投机者认为，现在是冲进澳大利亚住房市场的正确时机。悉尼房地产投资公司Ironfish创始人周华在接受英国《金融时报》采访时表示，目前澳大利亚房价增速出现放缓迹象——“这是下一个周期的开始”。
周华认为，新一轮房地产投资周期的开始往往伴随着一些迹象，比如住房短缺。“现在澳大利亚缺少3.5万套房子，”他说。去年，澳大利亚人口增加到30多万，其中17万是移民。至于现在应该投资什么样的房产，一种观点是可以买烂尾楼。提前付10%的房款，两三年后利率可能比现在还低。一旦利率下降，开发商开始建房，更多的人投入市场，房价就上去了。另一种观点认为，现在烂尾楼定价过高，应该耐心等待优质的二手楼盘。
资深房地产顾问埃德蒙(Edmond)认为，新兴市场对矿产资源的需求是当今澳大利亚经济繁荣的主要动力。时至今日，这个大循环仍在继续。中国新移民在澳大利亚确实显示出惊人的购买力。在房地产拍卖市场，中国买家以大胆和目标明确而闻名。几年前，在一场房地产拍卖会上，一名不知名的年轻中国女子抢购了两套房产，总价超过900万澳元。当地媒体惊呼:小心中国小妇人手提袋里的支票簿！中国新移民带着巨大的消费能力和投资需求进来，悉尼等地的豪宅自然成为他们的选择之一。也许有一天，澳洲房地产的情况会和温哥华一样。1997年香港回归前，加拿大温哥华等地的居民突然发现自己被来自香港的富裕“游艇阶层”边缘化了——他们没有机会入住当地的高档住宅。香港人曾把加拿大房地产市场视为资本的天堂。虽然现在很多香港人都在卖加拿大的房产回香港，但是对于mainland China新的“游艇阶层”来说，外资才刚刚开始。
事实上，新移民对澳洲房市的影响是复杂的，同时带来了巨大的想象需求。当地人还记得，10多年前，澳大利亚的房地产市场运作非常规范，很少有投机者。近年来，住房市场的怪异现象越来越多。一些房产中介将房子高价卖给中国大陆买家，并帮助他们从银行贷款，使70万澳元的市值增加到110万澳元，其中80%来自贷款。甚至直到按揭贷款人无法还贷，银行清理资产时才发现房子的真实价格。除了新移民，很多留学生的父母和亲戚也会在当地投资房产，房产中介会通过三五千澳币的回扣从学生那里获得生意。一个大陆留学生曾经直接问Edmond:我叔叔想买一套70万澳币左右的房子。你能给我多少？
对于考虑澳洲房市的投资者来说，利率和时机是两个最关键的因素。Edmond认为，买房是必须的，是能不能承受利息，然后是房子以后会不会升值。虽然越来越多的印度和中国买家投资澳大利亚房地产是必然趋势，但这一市场的扩大还需要一段时间。作为一名经验丰富的“投机者”，周华认为，澳大利亚人投资房地产是为了持有，而不是快进快出。因为澳洲楼市的跌宕起伏更平稳更漫长，在漫长的等待过程中，我们只能租房还贷。“这是一个至少10到15年的过程”。