土地：土地市场泡沫破裂意味着什么

最近，土地拍卖的浪潮开始在全国蔓延。这与2006-2007年中国各地频繁出现的“地王”现象相去甚远。2007年这种“用股市的钱推高地价囤积土地”；“囤积土地推高上市公司价格，花大价钱”的模式不仅在短时间内推高了房地产市场的产品价格，还造成了土地市场和上市房地产公司的两个泡沫。
然而，随着政府新的土地政策的出台和牛市的减弱，这种格局发生了变化。房地产商不仅无法从股市获得大量土地囤积资金，而且随着股价下跌，股本被严重稀释，再融资成本上升，再融资获批的可能性越来越小。同时，新的再融资条件不允许房地产公司用从股市获得的资金囤积土地。新的土地政策明确指出，房地产开发商必须支付所有的土地出让金，才能获得土地证。这些都表明，之前房地产市场“空手套白狼”的商业模式已经被彻底封杀。可以说，这种“圈钱-囤地”模式的改变是土地市场泡沫破灭的一个原因，但不是最重要的原因。
更重要的原因是2007年以来国内房地产政策的根本变化。这种房地产政策表明，未来中国的房地产市场将是民生市场，是解决和改善全体人民住房条件的市场。那么以前以投资投机为主的房地产市场将会发生根本性的变化。
有研究认为，中国房地产市场不会出现拐点。但事实上，无论这个拐点是指政策还是价格，当房地产市场的发展方式发生根本性变化时，这个拐点的出现是一个基本事实，房地产商比我们更清楚。或者他们降低价格，在别人之前大量销售。或者他们知道房地产市场未来的发展变化，不敢进入土地市场拍卖土地。
地价的高低完全取决于房价的高低。因此，土地市场的价格是房地产市场价格的先行指标。如果大量土地拍卖，全国土地市场价格全面下行，预示着未来房地产市场价格将何去何从。
房地产商已经清楚地意识到，房地产市场将发生根本性的变化，整个中国房地产市场将发生逆转，这就是国内土地拍卖和市场泡沫破灭的意义。