国土资源部：拿地不得分期付款是误读

“征地不分期付款”是一个误区。昨天，国土部向媒体解释，开发商不交全款不给土地证的政策不准确。【/br/】日前，国土资源部正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，其中强调，受让人在缴纳全部整宗地土地出让金后，方可取得国有建设用地使用权证书。受让人未按合同约定缴纳全部土地出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证。对此，业内解读为，这意味着开发商拿地将无法“分期付款”。
不过，国土资源部相关司局负责人表示，这种理解并不确切。如果不违约，开发商拿地时可以“分期付款”，但你不能分期领证。
我们注意到39号令的确切规定是“未按出让合同约定足额缴纳土地出让价款的，不予核发国有建设用地使用权证，国有建设用地使用权证不按出让价款缴纳比例分配。”
据了解，这一规定是为了防止受让人在实际操作过程中，在一些地方未取得土地使用权证，或者未按支付流程和支付比例部分取得建设用地使用权证，造成部分项目房屋已出售但土地出让金未足额支付的现象。同时也造成了部分公司只交少量首付就能拿到大量土地的问题。
据业内人士透露，今年11月1日39号令生效后，这种行为将被禁止。有开发商表示，这一政策不仅规范了拿地程序，也极大打击了部分开发商故意囤积土地的行为。