发改委：房价涨幅逐月加快应加大调控力度

日前，国家发改委发布报告指出，今年1-8月，房地产市场供求矛盾较为突出，价格上涨逐月加快。8月，深圳和北京新建商品住宅销售均价分别达到12790元和10071元/平方米。未来将进一步加强供需双向调控，继续抓好现有调控政策措施的落实，同时调整完善差别化信贷和税收政策，形成稳定房价的合力。
根据国家统计局提供的今年1-8月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报等数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点:
一是房地产开发投资增速提高，住房投资增速加快，普通商品房和保障性住房投资比重提高。今年1-8月，全国房地产开发投资14277亿元，同比增长29%。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%，比上半年提高1.3个百分点；保障性住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，比上半年提高0.2个百分点。
二是住房供应结构开始改善，但90平方米以下的住房比例仍然较低。在已批准预售商品住房供应中，90平方米以下住房套数从2006年的34.39%上升到今年1-8月的39.05%；面积比从21.16%提高到24.73%，但距离“9070”调控要求还有较大差距。今年1-8月末，可售商品房平均建筑面积仍高达114.03平方米。
三是市场需求旺盛，供需矛盾更加突出。今年1-8月，全国商品房竣工面积同比增长10%，增幅比去年同期提高1.6个百分点；销售面积同比增长30.9%，增幅比去年同期提高21.6个百分点，需求增长明显加快。其中，现房销售面积是竣工面积的2.17倍，增速快20.9个百分点。市场需求旺盛，供需矛盾更加突出。40个大中城市中，竣工面积减少的城市有20个，其中11个城市同比降幅超过20%。
第四，物价上涨逐月加速。今年4月、5月、6月、7月和8月，70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%。分地区看，深圳、北京等城市房价高位上涨。5个月来，新建商品住宅销售价格涨幅均在10%以上，其中8月份分别上涨17.6%和13.5%，销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。在一些二三线城市，房价上涨也在加速。北海房价涨幅在过去5个月都在13%以上，8月份达到18.2%。与此同时，长三角地区部分城市房价有所回升。
分析报告指出，从目前市场运行情况来看，一些地方缺乏调整住房供应结构、稳定房价的紧迫感和主动性，“9070”调控目标没有按时完成。此外，受结构调整周期的影响，供应的土地没有得到及时开发，中低价位普通商品房有效供应不足。与此同时，信贷和税收政策在调节住房需求方面没有发挥显著作用。此外，最近的股市震荡刺激了一些获利资金套现并重新进入房地产市场，这导致了持续强劲的住房需求。一些开发企业为了获取超额利润，囤积土地，房产囤积，加剧了住房供需矛盾。
国家发改委(NDRC)认为，未来一段时间将是房地产市场调控的关键时期。要进一步加强供需双向调控，继续抓好现有调控政策措施的落实，同时调整完善差别化信贷和税收政策，形成稳定房价的合力。对于房价上涨较快的城市，要加强引导和监管，适当增加住宅用地供应，引导居民理性消费。要下大力气做好住房保障工作，切实解决低收入家庭的住房困难。