地产大鳄抢滩唐山已成河北平均房价城市

与此同时，唐山当地的房地产市场也越来越受欢迎。虽然唐山只是一个三线城市，但曹妃甸工业园的建设和新发现的千万吨级大型油田带来的住房需求空的扩大，让唐山呈现出楼市“牛股”的特征。

地产大鳄抢滩唐山
北京大莲四方房地产经纪公司总经理杨少锋告诉记者，不久前，北京大莲组织了一个唐山购房团在北京购房，实际成交非常大。而且唐山人在北京购买的主要是高端物业，比如东四环的乐城国际，珠江帝景，星河湾。唐山人算是比较大的一个购房群体。与此同时，唐山当地的楼市也越来越受到关注。
“从去年年初开始，我已经接待了至少十几个海外华人来唐山和各区县考察房地产市场。”杨少锋告诉记者，许多投资者看到了唐山的发展潜力，他们迫切需要在唐山找到合适的项目。对于这些外国和海外投资者来说，资金不是问题。
“现在，越来越多的人在唐山找地块。”去年，大量北京地产商开始在唐山寻地，其中不乏全国知名品牌地产商。这么多开发商跃跃欲试的主要原因是，唐山房地产市场近年来增长非常快，产品品质大幅提升空，尤其是计划投资1500亿的曹妃甸工业园区，以及河北省东南部南堡新发现的千万吨级大型油田将开工建设，唐山整体经济和生活需求将快速上升。杨少锋说，自环渤海经济圈崛起和京津唐一体化规划定位以来，唐山的发展速度日新月异。尤其是唐山市唐海镇南堡地区发现大油田后，更多的北京地产商带着钱去了唐山。
来自唐山国土部门的信息证实了杨少锋的说法。唐山市土地收购储备中心主任关康奇在接受记者采访时表示，今年5月以后，至少有20家来自北京的开发商向该中心咨询唐山土地出让事宜，他们都表示愿意进入唐山进行房地产开发。“去年唐山空港新区一块281亩的土地拍卖，6个开发商来北京咨询。”康琦表示，除了来自北京的开发商，来自天津、石家庄、广州、福州等城市的开发商都在关注唐山近期的土地出让。记者了解到，北京中远地产、北京永同昌集团、北京当代、中海地产、万科集团、和盛创展集团等多家知名品牌房企都曾到访汤山。

房价上涨
“我们代理销售的楼盘，一开盘就被购房者抢购一空。[/k0/]这得益于近年来唐山个人住房需求的快速释放。”杨少锋告诉记者，汤山10万平方米以上的住宅项目才是大市场，每次开盘数量不多，但购买需求非常旺盛。就潜在需求而言，唐山房地产产品的市场饱和度远远不够。所以大部分楼盘很容易“实现100%的销售率”。
“唐山的房价没有理由不涨。”唐山一位不愿意透露姓名的开发商表示，唐山市场的自住需求非常旺盛。现在，唐海县的房价已经从去年的2600元/平方米涨到了3200元/平方米。据了解，目前唐山普通住宅售价在5000元/平方米左右，高档住宅售价8000元/平方米，已经超过河北省会城市石家庄，是全省平均房价的城市。与此同时，自去年10月份市场整顿以来，市场新建住宅项目数量减少，二手房市场也出现了快速上涨。杨少锋说，由于半年多没有新的市场，目前唐山商品房的报价仍维持在去年10月份的5000元/平方米左右。事实上，唐山部分楼盘的二手房价格早已超过6000元/平方米。最近一份市场调查报告显示，部分项目二手房价格涨幅已经超过20%。
“唐山房地产市场在全国都是一个特例。”唐山当地一位房地产开发商告诉记者，去年是唐山房价上涨较快的一年，一度在全国房价上涨最快城市排名中占据“重要位置”。“但是，从去年10月份开始，由于政府严查违规项目，调控楼盘销售，唐山没有一个新楼盘取得预售证在售。”

住房需求空扩大之前
“对于北京开发商来说，他们更看重唐山的潜在需求，而这种需求远远超过当前居民的改善性需求。”北京当代集团营销客服部夏告诉记者，首钢搬迁至唐山后，当代集团开始关注唐山房地产市场。经过他的分析，他认为首钢搬迁到唐山后，大量相关行业的工人将落户唐山，这将产生巨大的住房需求。
“这个市场是巨大的。”其实，拉动唐山经济发展和住房需求的不仅仅是首钢的迁入。永昌集团营销总监肖志刚认为，未来唐山的房地产发展和需求潜力，将更多体现在钢铁、石油行业人口不断增加所产生的需求上。根据规划，2010年，整个曹妃甸工业园区的总投资将不低于1500亿元。从2003年开始，曹妃甸从一个四平方公里的孤岛变成了一片40平方公里的陆地和岛屿相连的土地。预计到年底，土地面积将超过80平方公里。根据规划，到2020年曹妃甸工业园区面积将达到310平方公里。肖志刚认为，今年在唐山市唐海镇南堡地区发现的冀东南南堡油田，很可能会让唐山成为整个河北省的经济中心，甚至超过天津。从历史经验来看，一个新油田的出现往往会催生一个“油田经济带”，大庆油田的发现造就了一个全新的大庆市。
夏预计首钢搬迁至曹妃甸将带来约50万员工及家属。但冀东南堡油田所需的产业工人和相关配套产业人员难以估算。业内人士认为，至少可以超过首钢搬迁的人数。“因为大部分都是外地人，物流基地和员工住宅自然会优先考虑，这些住房需求就会爆发。”在有着“敏感商业嗅觉”的开发商看来，“去唐山，就像当年去大庆一样，是千载难逢的创业机会。现在进入唐山发展房地产是一个非常好的时机。”肖志刚说。