土地管理基础：土地登记知识问答（一）

办理土地证有很多好处:一是依法申请土地登记，其合法权益才能受到法律保护；第二，只有办理土地证，让房产证和土地证齐全，才能保证房屋产权安全；第三，没有土地证，土地和房屋不能转让、出租、抵押和上市交易。
拥有土地但没有土地证的单位，已经买房但没有土地证的个人，持有武汉市国有土地使用权证的单位和个人，都应该尽快到土地管理部门办理土地登记，拿到让自己放心的土地证，为自己的财产上保险。如有侵占或侵权，土地管理部门会为你据理力争，法律支持你，法院会为你讨回公道。
1。什么是土地登记？
土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等记载在专门的簿册上，以确定土地的权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人合法权益的一项重要法律制度。
2。土地登记的主要作用是什么？
一是通过土地登记，确认土地权属关系，维护土地的社会主义公有制，保护土地所有者的合法权益；二是通过土地登记，确认土地权利变更，保护土地产权交易安全，维护土地市场秩序；第三，加强对房地产市场的有效监督和管理；第四，通过土地登记，加强土地用途管制，有效保护耕地；第五，土地登记是土地管理的基础工作，是政府掌握土地动态变化和征收土地税费的重要依据，也是土地使用者的重要土地信息资源。
3。土地证有哪些种类？
土地证书包括《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民共和国集体土地所有证》、《中华人民共和国集体土地使用证》和《中华人民共和国土地他项权利证书》。
4。土地登记的基本单位是什么？
土地登记的基本单位是宗地，即以产权边界线封闭的宗地。
两个以上土地使用者共同使用一块土地的，应当分别申请登记。
5。各类土地登记的申请截止日期是什么？
依法取得国有土地使用权、集体土地所有权或者集体土地使用权的，土地所有者应当自取得土地权利之日起30日内，向土地管理部门申请土地登记。
土地使用权依法出租、抵押的，土地所有者应当在签订土地使用权出租、抵押合同之日起15日内，持土地证、出租合同、抵押合同向土地管理部门申请土地使用权出租、抵押登记。
取得其他土地权利的，当事人应当在合同或者协议签订之日起15日内，向土地管理部门申请办理其他土地权利登记。
土地所有权、土地使用权、土地他项权利及相关内容发生变更的，土地所有权人应当按照国家有关规定，自合同签订之日或者有关文件生效之日起30日内申请变更登记:城镇居民购买商品房、公有住房或者上市销售的自住住房的，当事人应当自合同签订之日起30日内，向土地管理部门申请变更登记。