土地估价师：规范土地市场知识问答（二）

●哪些国有土地可以抵押，哪些国有土地不能抵押？
下列国有土地可以抵押:
(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；
(2)以出让方式取得的国有土地使用权抵押给地上房屋等建筑物时，该房屋及其他建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权抵押给地上房屋等建筑物时，该房屋及其他建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
下列国有土地不得抵押:
(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；
(二)所有权和使用权不明或者有争议的国有土地；
(三)依法征用的国有土地；
(4)使用权未确定的国有土地。
●乡(镇)人民政府是否有权出让土地？
根据(城市房地产管理法)第十一条规定，市、县人民政府行使土地使用权出让权，市、县人民政府土地管理部门负责土地使用权出让的具体组织实施，乡(镇)人民政府无权出让土地。
●哪些集体土地可以抵押，哪些集体土地不能抵押？
根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押:
(一)经发包方依法同意，农民承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
(2)以乡(镇)村企业厂房等建筑物抵押的，该企业厂房及其他建筑物占用范围内的集体土地使用权应当同时抵押。
下列集体土地不得抵押:
(一)集体土地所有权；
(2)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有权和使用权不明或者有争议的集体土地；
(五)依法征收的集体土地。