土地估价实务辅导资料（五）

教程内容
1。考题及答案解析
2。应用收益还原法回答问题(一)
1。近三次土地估价实务试题变化分析
1。1998年考题
今年考试将计算题放在第三期土地估价理论与方法中，四小题需要用收益还原法、市场比较法、成本逼近法、剩余法来回答。土地估价实务第一大题是综合计算题，由3个小题组成，第一个小题20分，后两个小题各30分，共80分。综合计算题主要考察考生综合运用几种主要计价方法的能力，每个小题的答案通常贯穿一种主要方法。第二大题，估价实务分析，其实是土地估价报告的修正，有两道题，每道60分。1998年这门课总分200分，但是题目的设置不是很合理。
2。2000年的考题与1998年相比
有一些变化。一是将第一部分的综合计算题缩减为两题，每题40分，共80分；二是增加了第二部分综合案例分析，共60分。三、土地估价报告第三部分更正为一个标题，也是60分。总分和1998年一样，200分，但题型结构看起来还算合理。此外，《土地估价理论与方法》还有四个计算问题，需要依次用成本逼近法、收益还原法、市场比较法、剩余法来回答。
3。2002年试题
取消了土地估价理论与方法第三课单独列出的计算题，分别归入本课和第四课第一部分的客观题。《土地估价实务》第一部分共有三道计算题，其中前两道为简单计算题，每道30分，分别需要用成本逼近法和残值法作答，第三道为综合计算题，计算题40分，100分。案例分析第二部分由1题60分组成，与2000年相同。土地估价报告第三部分的修正也是一个问题，但分值降为40分。
4。2004年试题分析
2004年试题与2002年试题相同，不做调整。预计试题数量和分值不会有大的变化。2002年在简单计算题中使用了成本逼近法和剩余法。今年要特别注意收益还原法和市场比较法。当然，这些主要的估值方法必须熟练掌握。