应用收益还原法答题方法（四）

3.计算步骤
(1)计算场地年总收入(公式需要逐级列出，每个公式加一个小数字)
①年租金收入=月租金收入×12月
②年押金使用收入=押金×押金收益率
③年总收入=年租金收入+年押金使用收入
(2)计算场地年总成本
年总成本。房地产年净收益=年总收益-年总成本
(4)计算建筑物年净收益
①建筑物现值=重置价格×建筑面积×剩余使用年限/使用年限
②建筑物年净收益=建筑物现值×建筑物减少率
(5)计算土地年净收益
土地年净收益=房屋年净收益-建筑物年净收益
(6)计算土地市场价格
难点
(1)估价时间和土地(3)提供的条件分类明确
2。常见错误分析
(1)未说明解决思路
(2)房屋总收入、费用、存款运用收入等。不按年计算
(3)不将存款运用收入计入房屋总收入或差错处理
。(5)错误的土地使用年限未进行年度修正或修正
；(6)没有计算单位面积地价
；(7)解题思路或计算步骤混乱。