土地估价实务辅导资料（八）

一、收益还原法应用审查
1。收益还原法评估地价的基本思路
:
第一步:用其他方法求出建筑物的价格
第二步:用待评估房地产的净收益减去建筑物的净收益，得到土地的净收益
第三步:用get得到地价的计算公式
:地价=土地净收益/土地还原率
2。用收益还原法评估房地产价格的基本思路和计算公式与地价类似
3。用收益还原法评估房地产价格
的基本思路仍然是先计算待评估房地产的总净收益，然后。实践中，根据折旧费用是否计入净收益有两种情况。不同的是综合降低率不同。
4。利用收益还原法评估租赁土地使用权价格
利用收益还原法评估租赁土地使用权价格，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付的租金之间的差额按一定的还原率还原，以获得相应的价格。与以往方法的不同之处在于用剩余租金代替净土地收入。