土地估价师考试土地估价实务试题2

土地估价师考试-土地估价实务题2

第三部分土地估价报告更正
(共1题，60分)。这部分包括一份土地估价报告，其中有许多错误。请仔细阅读报告并指出错误。对每一个能指出的错误并能简要说明原因的，记3分，60分。只指出错误但不能说明原因的不得分。请在卷纸右空空格处回答)

四。土地评估报告更正
土地评估技术报告
第一部分概述
一、评估项目名称
XXX公司位于XXX区XXX路的土地价格评估
二、委托估价人(略)[/br
五、估价目的
本次估价是为委托方提供该宗地的土地使用权价格，为委托方因经营需要转让土地提供价格依据
六、估价目的:评估依据
(1)《中华人民共和国土地管理法》。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(三)《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》。
(4)城镇土地估价规程。
(5)《土地估价报告标准格式》(1996)。
(6)XXX省土地管理法律法规。
(7)评估委托书。
(8)估价对象的房屋所有权证。
(9)委托评估人实地调查获得的相关资料。七。价格定义
估价对象用途为商业用地，容积率为4。9.开发程度为楼层“五通一平”和楼层外“六通一平”条件下评估基准日40年地价。八。评估日期:1999年12月31日。
九。评估日期:1999年12月30日至2000年1月10日。
十、估价结果
在充分调查分析估价对象实际情况和科学估价程序的基础上，估价机构确定估价结果如下:
委托土地面积为595.58平方米
单位面积地价为4485.25元/平方米
总地价。XI。需要特别说明的事项
(1)本报告的估价结果为设定容积率和土地开发程度的商业用地的估价时点和地价。如果条件发生变化，这个结果也要相应调整。
(2)本报告的结果仅用于本次评估目的。如果它们被用于其他目的，它们的价格应该相应地调整。
十二。土地估价师签名(略)
XIII。土地估价师(略)
2000年1月10日

第二部分估价对象描述及地价影响因素分析1。估价对象说明
1。土地位置
估价对象位于XXX市XXX区XXX路，土地证号为XXX (XXX)号，土地面积为595.58。
2。土地权利状况
估价对象为XX公司以划拨方式取得的国有土地使用权，土地所有权属于国家。XXX公司拟以出让方式取得该宗地40年商业用地使用权后，转让并出售该房地产。土地使用权出让后，其转让、出租、抵押等经济活动的合法权益受法律保护。
3。建筑物及地上附着物情况
估价对象上有一栋建于1981年的钢筋混凝土结构建筑物，现为商业经营及办公用房，建筑面积为2，914.5平方米。有效利用率80%
二。地价影响因素分析
(一)区域因素(略)
(二)个体因素(略)
第三部分土地评估
一、评估原则
1 .最