土地估价相关经济理论与方法各章讲解21

第三十九章居住区规划
第一节居住区规划的任务和内容
一、居住区规划的任务
以经济合理地创造方便、卫生、安宁、优美的居住环境，满足城市居民的日常物质文化需求。
二、居住区规划的基本内容
主要体现在九个方面。
第二节居住区的构成和规模
一、居住区的构成
1。居住区的构成
包括建筑工程和室外工程。
2。居住区用地构成
包括住宅建设用地、公共建筑和公用设施用地、道路和广场用地、绿地和体育场馆用地。
二。居住用地分类和规划用地指标
1。居住用地分类
2。住宅用地指数
III。居住区各类用地面积的确定方法
1。居住用地面积的确定
2。居住用地面积的确定。4.公共服务设施底层居住用地范围的确定
5。合理用地范围的确定。公共绿地范围的确定。居住区合理规模
包括人口规模和用地规模，一般是居住区的主要标志。合理的尺度主要来自三个方面:

2。城市道路交通的影响。住宅行政体质的影响。
第三节居住区类型及规划结构
一、居住区类型
根据建设条件的不同，分为新建居住区和旧城区居住区。根据居住区所处位置的不同，可分为城市居住区和独立工矿企业居住区。
二、居住区的规划结构
基本形式有:
1。以居住区为基本规划单元组织居住区。
2。以居住单元为基本单元组织居住区
3。以居住单元和居住区为基本单元组织居住区。
第四节居住区规划
一、居住区规划的基本要求
(一)使用要求
(二)卫生要求
(三)安全要求
(四)经济要求
(五(1)住宅建筑类型的选择
(2)住宅建筑的规划布局
(3)居住区公共建筑及其用地的规划布局
(1)内容(二)居住区道路规划布局的基本要求
(三)居住区道路系统的基本形式
五、居住区绿地的规划布局
(一)居住区绿地系统的构成
(二)居住区绿地的规划布局
第五节居住区规划技术经济指标居住区规划技术经济指标一般包括以下几个方面:
1 .平均楼层数
2。住宅建筑密度
3。居住区密度
4。住宅建筑面积密度
5。住宅容积率
6。净人口密度[/br]第六节住宅小区综合成本分析
一、住宅小区综合成本概述
1 .住宅小区综合成本
2。住宅小区的类型。住宅小区综合成本的计算范围
4。住宅小区综合成本的分析与研究2。住宅小区综合成本Br/]1。土地成本。居住区标准
3。住宅进度，层数，层高
4。公共建筑。室外工程和市政工程。居住区规模。