土地估价师:基准地价评估（2）

三。基准地价的确定。基准地价的确定原则
(1)以实测数据测算结果为准，对比评估结果为辅。
(2)土地市场发达的城镇，应利用基于市场交易数据评估结果的级差收益计算结果进行休整。
(3)对于土地市场不发达的城镇，以收益计算结果为准，并以市场交易数据的计算结果为准。
(4)应以评估结果为依据，充分体现政府的地价管理政策。
2。基准地价的确定
(1)方法
(2)结果要求
对于已进行土地等级评估的城镇，一般情况下，每一级土地应具有综合、商业、居住、工业用地等四个基准地价；在未进行土地等级评估的城镇，基准地价一般按地区确定。单个区域的基准地价只评估一个用途，多用途区域的基准地价要评估多个用途。
四。基准地价修正系数表的编制
1。基准地价修正系数表的编制目的
2。基准地价修正系数表的编制依据
基准地价与宗地样本地价的差异一般是由影响地价的区域因素和个体因素的差异造成的。
3。影响地价的因素分析及基准地价修正系数
(1)影响地价的因素分类(需要掌握)
主要有区域因素和个体因素。
(2)影响商业和服务用地的因素
(3)影响居住用地的因素
(4)影响工业用地的因素
4 .基准地价修正系数表的编制
(1)土地级别基准地价修正系数表的编制
A.
B .选取因素编制基准地价修正系数表。
C .样点地价和土地收益数据整理。
d .各级土地中各行业用地修正范围的确定。
E .基准地价修正系数表的编制及因素和条件说明。
(2)均质区域基准地价修正系数表的编制
A .区域基准地价的确定。
B .选择校正系数。
C .样地地价安排。
d .计算各区地价修正幅度。
E .编制基准地价修正系数表。
(3)土地级别和均质面积基准地价修正系数表的编制
(4)土地定级总分基准地价修正系数的确定。