土地估价相关经济理论与方法各章讲解17

资产评估(第二部分)
考试要求
根据考试大纲的规定，该部分考生需要了解、熟悉和掌握的主要内容有:资产评估中的固定资产、流动资产和无形资产的理论。
这部分考试旨在测试考生对资产评估相关概念的基本理解和掌握。
主要考点
1。固定资产评估。流动资产评估。无形资产评估说明
第三十二章固定资产评估
第一节固定资产评估概述
1固定资产是指在生产经营过程中，用于改变或影响劳动对象或为企业生产经营服务的单位价值和使用寿命在规定标准以上的劳动资料。单位价值大，使用寿命长，物理形态好，经过多次生产经营循环仍能保持不变。
2。固定资产的分类
可以基于会计分类和工艺技术分类。
例:是非题:固定资产的使用寿命一般不超过一年。
答案:错了
二。固定资产评估的特点。项目差异大
也就是说，固定资产的单位价值大，规格型号多，不同资产之间往往存在较大差异。
2。影响因素很多
经济环境、市场需求、技术条件都会发生很大变化，从而影响固定资产价格。
3。工程技术强
3。固定资产评估程序。数据收集。设计问卷和评估表
3。待评估固定资产的验证
4。待评估固定资产的分类
。7.计算评估值，编制评估报告
第二节机器设备评估
机器设备是工业企业固定资产的主要部分，往往数量较大。可行的办法是按照价值把它们分成A、B、C三类。
一、A类装备评价
这类装备一般占10%-15%，价值占70%-75%。损益金额小但价值大。一般应进行关键单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
二类、二类设备评估的数量
一般占15%-20%，占资产价值的比例大致在15%-20%。
三。C类装备评估
一般占70%-75%，装备价值比一般占10%-15%，特点是数量大，价值低。
四。设备评估应注意的几个问题
应注意根据评估目的选择评估方法，确定评估值所包含的内容。
第三十三章流动资产评估
第一节流动资产评估概述
一、流动资产评估对象
流动资产是指能够在一年或者一个以上的营业周期内变现或者使用的资产。包括货币资金、短期投资、应收票据、应收及预付款项、存货等。
二、流动资产评估的目的和特点
一、流动资产的形式多样。流动资产有两种形式:实物和非实物。实物资产，如原材料和成品；非实物资产可以细分为货币资产、债权资产和费用资产。
其次，流动资产周转快。流动资产的价值可以通过在一个生产经营周期内改变其形式而转移。比如从资本的投入，原材料的供应，到最终产品的产出，收入的形成等等。，流动资产的周转率比固定资产的周转率快。
第三，流动资产流动性强。各种流动资产都可以在短时间内变现。
三。流动资产评估程序。定义考核对象、考核范围和考核时间
2。清查核实待评估资产。测试和评估各种存货。调查和预测库存市场。检查和评估各种存货。7.确定评估结果
四。流动资产的计价依据
对于生产经营中未改变其原有形态的，应当以其质量状况为基础，充分考虑不同档次的市场价格水平、购买过程中支付的合理费用、存货规模、存货周期长度以及资产变现的风险等因素，作为计价依据。
对于在生产经营过程中改变了原有形态的流动资产，应当以其实际技术水平和替代同类资产的平均社会成本为基础。
非实物流动资产应根据其可收回现金价值和现金风险进行评估和估价。
第二节流动资产评估方法
一、货币资金评估
货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。核实后的账面价值可以作为评估值。
二。短期投资评估
有市场价格的，参考市场价格评估重估价值；如果没有市场价格，可以考虑面值、预期收益等因素。
三。应收票据和应收账款评估
要分几种情况说明。
四。各种库存的评估。半成品和在产品的评估
可采用重置成本法或现行市价法评估。
2。成品评估
3。外购物资评估
第三十四章无形资产评估
第一节无形资产评估概述
一、无形资产评估对象
1 .无形资产的概念和分类
无形资产是指与有形资产一起构成企业的全部资产。在当代科学技术高度发展的背景下，无形资产在世界各国的微观经济活动中显示出远比有形资产更加生动的生命力。无形资产是企业资产的重要组成部分，是企业生产经营中不可缺少的经济因素。包括一般专利权、商标权、著作权、非专利技术、商誉等。
2。无形资产的特点
非实体性、排他性、持续性和收入的不确定性。