土地估价理论与方法各章详解(十三)

路线价格评估方法

第九章土地估价方法五-路线价格估价方法
教程内容:
1 .路线价格的基本概念和原则
2。路线价格修正和路线价格估价方法的应用
1。路线价格评估方法概述
1。路线价格评估
路线价格评估法是根据路线价格，结合深度指数表和其他修正率表，通过数学方法计算出与同一街道相邻的其他宗地的地价的一种评估方法。它类似于市场比较法，其基本原理是替代原理和区位理论(可达性)的具体应用。
2。路线价格评估法基本公式
基本公式:宗地总价=路线价格×深度百分比×宗地面积
修正公式:宗地总价=路线价格×深度百分比×宗地面积+其他条件修正量
或宗地总价=路线价格×深度百分比×其他条件修正率。
4。路线价格评估涉及的相关概念
(1)标准宗地
(2)标准深度
(3)内部线
(4)深度指标修正表
(5)路线价格段[/br
3 .路线价格的评估与确定
样地单位地价的计算方法:收益还原法、市场比较法等。
平均这些标准地块的单位地价的方法:众数、中位数、简单算术平均、加权算术平均等。
路线价格评估确定的具体步骤:地价案例调查-宗地地价测算-宗地资料检查-地价区段确定-区段地价测算-地价分类
4 .深度修正系数表的编制
深度指数修正表是反映地价随宗地临街深度变化的相对程度的表。
(1)深度指数修正的原理
(2)深度修正的各种方法
欧美航线价格的表达方式不同，有盛格尔法则(4321法则)、苏默斯法则、霍夫曼法则、哈白法则
，深度指数表的制作形式也有差异。
(3)深度校正表的编制:个体深度百分比、平均深度百分比和累积深度百分比