房地产估价师：房地产估价的重要性

古今中外，无论是从评估师数量还是从评估业务量来看，房地产评估都是评估行业中的主体。房地产评估之所以占大多数，主要是因为以下三个方面:
(1)房地产“量大面广”，其他资产数量相对较少。房产数量庞大，社会保有量和年增量都很大。在一个国家或地区的全部财富中，房地产占50% ~ 70%，即其他各种财富之和小于房地产，仅占30% ~ 50%。在其他总额不超过不动产的资产中，很多资产因为同时具有“唯一性”和“价值较大”两个特征，不需要专业的评估。虽然理论上有些资产需要专业的评估，但由于资产数量少，很难支撑人们专门从事其评估活动，也没有评估师这种专门的职业。一旦需要估价，通常要看相关研究人员或设计师、厂商提供的专业意见。在其他需要专业评估并能支持人们专门从事其评估活动的资产中，一般分为专科。这些使得其他资产评估专业相对较小，房地产评估在评估行业中的主体地位更加突出。
(2)不动产需要评估的情况很多，其他资产需要评估的情况相对较少。房产以外的资产主要转让，转让的情况下需要评估。除了不动产的转让，租赁、抵押、征收、征用和征税都是常见的。因此，不仅房地产转让需要评估，房地产租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动也需要评估。纵观全球，对房地产评估的需求远远大于对其他资产的需求。
(3)房地产评估一般还提供房地产咨询服务，其他资产评估主要限于价值评估本身。房地产估价师不仅要了解房地产价值及其评估，还要具备关于房地产价格及其影响因素的专业知识和经验，了解房地产市场。所以房地产估价师也是“房地产价格专家”、“房地产市场分析师”、“房地产投资顾问”。人们通常要求房地产估价师和房地产估价机构承担房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产项目调查评估、房地产购买分析等工作。这使得房地产评估行业有了更大更广的发展空。