2008年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷9

判断正误。如果合同是固定总价合同，工程造价变化的风险由发包人承担。
A，对的
B，错的
2。在非概率抽样中，调查者根据几个分类标准确定每个类别的规模，然后在每个类别中按比例选取特定数量的成员进行调查，称为配额抽样。
A，是
B，错
3。目前，我国个人住房抵押贷款采用的是利率可调的方式，即法定利率调整时，在明年年初按照新的利率计算利息。
A，对的
B，错的
4。房地产的价值短期内可能会下降，但从房地产的长期繁荣周期来看，房地产价格总是呈上升趋势。因此可以判断，小李所购买的商品房，在相当长的一段时间后，其价格应该高于其当初购买时的价格。
A .是
B .错
5 .名义利率越高，计息期越短，实际利率与名义利率的差异越大。
A，对的
B，错的
6。投资是有时间性的，也就是说，现在的支出和未来的支付总会有一定的时间间隔。这说明投资是一个行为过程。这个过程越短，未来的回报就越不稳定，风险就越大。
A，是
B，错
7。房产中介虽然帮助买卖双方快速完成交易，但收取相应的代理费，因此增加了市场交易成本。
A，是
B，错
8。房地产市场可以理解为房地产买卖、出租、抵押、典当等的活动场所。，以及所有的交易渠道和形式。房地产经济学对房地产市场的定义是指房地产的当前潜在买卖双方和当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等要素构成的系统。
A，是
B，错
9。房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。
A、对
B、错
10、蒙特卡洛法是房地产开发项目评价中敏感性分析的常用方法之一。
A，是
B，错
11。房地产市场分析是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的活动。
A、对
B、错
12、房地产市场中，供给数量与价格的关系与需求数量与价格的关系正好相反
A、对
B、错
多选
1
A、增加
B、减少
C、保持不变
D、大幅度减少
2。基础图中0.00 = 48.88表示室内地面标高0.00相当于()标高48.88。
A、相对
B、基本
C、绝对
D、一楼
3。一个投资者以11%的年利率借了一笔钱，有季度利息。一年后需归还的本息合计1671.93万元。
A，155
B，1400
C，1500
D，1450
4。为了降低建筑安装成本的风险，发包人可以采用()的合同形式。
A、固定总价合同
B、固定单价合同
C、成本加报酬合同
D、分包合同
5。在房地产市场分析的四象限模型中，房地产市场分为()。
A、买方市场和卖方市场
B、区域市场和全国市场
C、一级市场、二级市场、三级市场和三级市场
D、投资市场和使用市场
6、速动比率是()与()[ Br/] B、流动资产和流动负债总额
C、(流动资产总额-存货)和负债总额
D、流动资产和负债总额
7、 房地产空购买比例低于合理空购买比例，/[根据房地产市场的自然周期，房地产市场处于()阶段。
A、I
B、II
C、III
D、IV
8。一个总面积为500平方米的地块，上面有一栋6层的住宅楼，建筑面积为200平方米，容积率为()。
A，0.4
B，2.4
C，1.2
D，2.5
9。根据合同中包括的工程范围和合同关系的不同划分，合同形式有总承包、发包人直接签发的分包合同和()。
A、成本加报酬合同
B、固定单价合同
C、独立合同
D、分包合同
10。在项目评价中，当目标收益率大于财务内部收益率时，项目的FNPV()。
A、大于零
B、小于零
C、等于零
D、难以确定
11。下列哪一项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征:()
A、市场供给[/br
A、代理费
B、利息
C、罚款
D、律师费和鉴定费
13 .风险对房地产投资者行为的第一个影响是使投资者根据投资风险来确定其合理性()。
A、投资规划
B、投资回收期
C、投资方向
D、投资收益
14。建筑装饰材料按()可分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料。
A、建筑装饰部分
B、制造工艺
C、化学成分
D、力学性能
15。房产中介的职能之一就是通过广告和其他营销活动对潜在的投资置业者进行()引导。
A、市场定位
B、有效引导
C、预测
D、帮助
16。假设整个投资市场的平均收益率为20%，写字楼投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.3；整个房地产市场的平均收益率为25%，写字楼投资市场相对于整个房地产市场的风险相关系数为0.8。国债收益率为10%，那么写字楼投资市场的预期收益率为:()
A，22%
B，13%
C，18%
D，14.5%
17，某写字楼目前的预售总价。
A，50%
B，150%
C，135%
D，25%
18。假设房地产行业基准收益率为10%，用插值法计算一个项目的内部收益率，计算结果如下:I1 i2=11%，NPV2=30 .那么项目的内部收益率是:
A，10%
B，11.6%
C，10.4%
D，11.4%
19。()作为房产证在房屋产权管理中的附图。
A、楼盘图
B、楼盘山头图
C、楼盘平面图
D、楼盘户型图
20。2005年国家和地方政府相继出台了“不炒房”的相关政策，属于政府干预房地产市场(
A、政策的连续性和协调性
B、目标的确定性
C、政策的针对性和导向性
D、政策的公平性和效率性
21。一般市场调研的步骤是:
A、信息收集[/br确定问题和调查目标
D、汇报结果
E、分析信息
22。我国土地增值税是对()征收的一种税。
A、转让土地使用权
B、有偿转让不动产
C、继承不动产
D、赠与不动产
23。招标人采用邀请招标方式的，应当向()个以上具有承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者组织发出投标邀请书。
A，1
B，2
C，3
D，4
24。经营性房地产项目的成本收益率等于()乘以100%。
A、开发商利润/总开发成本
B、净营业收入/总开发成本
C、开发商利润/总开发价值
D、正常经营年度营业收入/总开发成本

选择题
1。建筑通风系统按动力可分为()。
A、自然通风
B、机械通风
C、进气通风
D、排气通风
2、以下哪些指标是盈利能力指标
A、速动比率
B、财务？投资回报率
E，成本利润率
3。房地产开发项目财务评价报表包括基础报表和辅助报表。基本报表有:
A、现金流量表
B、项目总投资估算表
C、损益表
D、资金来源及运用。
A、审查投标报价
B、评标
C、投标谈判
D、授标
5。房地产投资过程中的风险管理包括()。
A、鉴定
B、控制
C、转移
D、评估
6。项目评价中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的主要经济评价指标如()对主要变化因素变化的敏感性。
A、财务内部收益率
B、总开发价值
C、财务净现值
D、总开发成本
7。房地产开发项目评价报告的项目经济效益评价部分应包括()。
A、现金流分析
B、风险分析
C、资金来源及运用分析
D、贷款偿还分析
8。从投资的角度来看，时间的价值取决于
A、投资额
B、通货膨胀率
C、投资利润率
D、风险系数
E、投资决策
9、物业管理企业的工作内容，基本可以分为()。
A、物业管理
B、物业管理
C、物业服务
D、行政管理
10、下列哪些是房地产投资的个体风险:()
A、变现风险
B、br/] D、资本价值风险
E、机会成本风险
11、()等。是影响房产租金收入的主要因素。
A、公司职员的工资水平
B、宏观经济形势
C、供求关系
D、地点
12、项目进度管理，通常采用()方法。
A、现金流量表
B、横道图
C、网络图
D、流程图
判断题答案
1、B 2、A 3、A 4、B 5、A 6、B 7 Br/] 1、A 2、C 3、C 4、B 5、D 6、A 7、C 8、C 9、C 10、B 11、C 12、B 13、A 14、A 15、B