GMAT新黄金80题及作文范文(九)(3)

38.下述文字摘自一份校园报纸的社论。
“由于上一学年校园住房的入住率下降，住房收入也下降了。为了解决这个问题，校园住房官员应该减少可用住房单元的数量，从而提高入住率。此外，为了防止学生选择住在校外，住房官员应该降低租金，因为那里的需求越来越大。
校报社论:
因为过去一学年校园住房利用率下降，住房收入也下降。为了解决这个问题，校园宿舍办公室应该减少可用的宿舍单元，从而提高利用率。同样，为了不让学生选择住在校外，住宅办公室应该降低租金以扩大需求。
1。占用率低可能是学生人数减少造成的。同时，减少供应量和房源率，可能会抵消入住率提高带来的收入增加效应，绰绰有余
3。即使没有完全抵消，也还是有其他原因影响收入，比如学生进去后的维护。
助推租金维护响应严重trivailize

1、忽略其他因素:简单说问题是租金。但实际上，可能还有很多其他因素:房子的状况、保安、清洁服务、周围的噪音等等。
2、过去不能延伸到未来:它很可能已经改变了——比如招生人数急剧增加。因此，减少可用的数量可能是不合适的。
3。减少提供的房源，降低房租，很可能导致收入下降。

这篇文章的作者认为，为了扭转校园住房租金收入下降的趋势，校园住房官员应该减少可用住房单元的数量，并降低这些单元的租金价格。作者的推理是，更少的可用单元将限制供应，而更低的租金将增加需求，从而提高整体入住率，而由此带来的入住率的增加反过来将增加校园的收入。出于几个原因，这种推理是不可信的。
首先，作者假设提高入住率会增加收入。所有其他因素保持不变，情况就是这样。然而，作者建议减少单位供应和租金价格。这两种行为都会减少收入。作者没有提供证据证明高入住率的收入增加效果会超过减少供应和价格的收入减少效果。没有这样的证据，这个论点是不能令人信服的。
其次，作者假设降低租金会通过增加需求带来更高的收入。然而，需求可能会下降，这取决于租金下调的程度以及其他因素，如总入学率和校外住房的供应和相对成本。此外，即使通过降低租金来增加需求，收入也不一定会因此增加。其他因素，如提供校园住房单元的维护和其他成本，以及租赁单元供应的减少，可能导致rev enue的净减少。
第三，在断言降低租金会增加需求时，作者假设目前的租金水平导致了需求的降低。然而，对学生住房的低需求可能是其他因素的作用。例如，学生宿舍可能很旧，维护很差。也许学生发现校园住宿规则令人压抑，因此更喜欢住在校外；或者是入学人数普遍下降，影响了校园住房的入住率。
总之，这篇社论的作者没有有效地为减少可利用的校园住房单元的数量和降低这些单元的租金进行辩护。为了加强这一论点，作者必须证明租金的降低实际上会增加需求，而需求增加带来的收入增加效应会超过供给减少和租金降低带来的收入减少效应。