咨询工程师：工程管理应注意的几个问题

一、工程设计中常见问题1。电气方面，由于物业功能定位不准确，供电负荷严重不足；由于设计单位对物业管理的特点认识不够，浪费了公共照明的电力；由于不了解用户对二次装修的需求，各楼供电负荷分配没有余地；中央空调度单元电缆选择不当，没有采用封闭母线，而是采用多根电缆并联供电，限制了单元出力；2.中央空调度系统设计部门没有考虑空负荷昼夜差异大的实际情况，选用制冷量相同的机组，造成“大马拉大车”的电力浪费；中央空空调系统的回风量往往被忽略，回风口的布置是否合理会大大降低制冷效率。 3.火灾报警系统是物业管理的重要安全保障。城市二次负荷中增加的感烟探测器数量还没有充分考虑。检查火灾自动报警系统主机中是否有足够的备用电路。 二、施工过程中经常出现的问题1。被鉴定高压开关设备的质量不能得到保证；2.非阻燃电缆给供电系统带来严重隐患；3.中央空调度机组电缆敷设质量差，限制了机组出力；4.排水系统建设未充分考虑防洪措施；5.地下室防水层施工质量差，使电梯坑渗水破裂；6.自动喷水灭火系统的程度测试不认真，往往在天花施工后进行。在试验过程中，水泄漏，造成天花损坏；7.中央空调度系统冷冻水系统保温质量差，特别是接口处保温渗漏，造成滴水事故；8.对于电脑电梯群控的机房，没有重视防尘和通风处理；9.忽略柴油发电机带负荷试验、满负荷试验和甩负荷试验；10.建筑防雷系统施工质量不符合要求，留下隐患。 三。竣工验收阶段需要注意的问题1。严格按照规定、建设基础文件、项目报告、批复文件检查以下工程资料是否齐全:竣工验收文件:工程建设竣工报告和竣工验收报告；工程地质勘察报告；初步设计文件:初步设计和技术设计文件；施工单位施工验收记录:施工管理、测量、验收记录、给排水、电气安装记录、空调整安装记录；图二。完成。重点检查以下文件:电梯投入试验必须通过市劳动局和建委电梯安全质量监督站的验收；变电站必须通过市供电局(或区供电局)的安全监督验收后方可投入运行；中央空调度系统经厂家调试后才能投入运行；火灾自动报警系统必须由有资质的水务工程公司调试合格；和消火栓自动喷水灭火系统必须经市消防部门验收合格后方可投入运行；在物业全面投入使用前，必须经过质监站和消防部门的全面检查，才能投入使用。 3.分割接管财产时，应遵循先接收楼后接收公制的原则。 接管大楼时，一楼要自上而下进行检查、收集和管理。公共系统的验收应逐个进行测试和交接，但供配电系统和消防系统应先进行检查和验收。 建筑物的部分验收和接管内容包括:a .各单元内的吊顶、墙面、玻璃幕墙、照明、通讯、盘管风机、地面、门窗、卫生设施是否齐全完好；b .公共通道、公共井及房间(包括茶水间、新风机房、配电间、管井间、电缆井间、通信间)；c .检查广场、绿化带、停车场、车道、掩蔽层、设备层，并做好记录。 高低压配电室及低压供电系统:给排水系统验收；中央空控制和通风系统检查；电梯和自动扶梯的检查和验收；消防系统检查和验收；检查并接管通信系统；电视和安全系统的检查和接管 4.消火栓系统和自动喷水灭火系统必须经施工单位自检合格，并处于备用状态；5.二次装修图纸必须严格审核；6.建筑向消防部门申请的规定:建筑面积80㎡以上的装修工程必须经消防部门审批。 律师回复