甲方起诉乙方,乙方应赔偿甲方吗,应遵守第四条执行吗,第四条和第一条矛盾吗,第四条体现法律公平吗？

各位律师：
     问题：乙方无法经营，能否退租后两年房屋？如强行退租，甲方起诉乙方，乙方应赔偿甲方吗？应遵守第四条执行吗？第四条和第一条矛盾吗？第四条体现法律公平吗？
租房屋协议书
关于焦某东五间房屋租给杨某 刘某使用，经双方协商，特制定此协议如下：
焦某  （ 简称甲方）
租房屋人 杨某 刘某（简称乙方）
一 甲方将五间房屋租给乙方使用，时间一定三年，从2007年11月1日至2010年11月1日。结算方式为每年4500元，签字2007年11月1日生效。先付清第一年租房费，以后每年结算都以每年11月1日提前付一年。否则不予租房。
二 乙方在承包房屋期间，不准房屋有损，需要维修，一切费用由乙方承担。
三 如乙方接水管房前屋后等建设，合同期满后乙方无权收回。
四 乙方在承包期间，付清甲方逐年房费，乙方承包期如有赔损等原因，乙方必须付清甲方余下几年房费，付不清租房费，甲方有权拿乙方财产等物，结算甲方所得租房费。
五 南六间房屋五间房基地，乙方没有租用，如有人占用乙方要给南六间房屋五间房基地流出以前墙六米宽的出入。进出入大门乙方无权干

协商解决，协商不成诉讼解决。