心中颇存疑虑,到底这样的房子能不能买,风险性有多大,为什么不能办理过户手续？

各位律师：
  我看中一镇中学的三室一厅的集资房，户型价位都相当满意，户主也有产权证，但去房产管理部门了解时说国家目前不能办理相关过户手续，只能以协议及公证的方式购买，并且镇上大多这样的房屋都是以这样的方式交易的。心中颇存疑虑，到底这样的房子能不能买？风险性有多大？为什么不能办理过户手续？  

不能办理过户的原因有许多，但只要房屋不能办理过户手续，对于购买者来说就有很大的风险