现在我要起诉他们会不会隐瞒欠条说我未交清,为由反驳我的起诉,现在我该怎么做,这个官司怎么打？

各位律师：
 我契税打的欠条给开发商，他们说帮我垫上去办理房产证。现在我要起诉他们会不会隐瞒欠条说我未交清。为由反驳我的起诉。现在我该怎么做？这个官司怎么打？我想退房，

现在未能办理产权证件的原因是什么？办理产权证件的费用按照法律规定应由卖方承担，只是现实中合同约定均有业主自行承担。