二级建造辅：工程项目的竣工验收

工程竣工验收是整个施工过程的最后一道工序，也是项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检查设计和施工质量的重要环节。
一、竣工验收准备工作
工程竣工验收前，施工单位应配合监理工程师做好以下竣工验收准备工作。
1。整理整理工程
整理工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布广泛。如果不能及时完成，将直接影响工程的竣工验收和投产。【/br/】要做好收尾工程，必须找出收尾工程项目，通过竣工前的预检进行彻底清查，按照设计图纸和合同要求逐一对照，找出漏项和修补工作，制定作业计划，穿插施工。
2。竣工验收资料的准备
竣工验收资料和文件是工程竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，并在竣工验收时编目归档。
3。竣工验收预验收
竣工验收预验收是初步鉴定工程质量，避免竣工进度延误，确保工程顺利投产的一项必不可少的工作。通过预验收，可以及时发现遗留问题，提前维修和修复。
二。竣工验收的依据
竣工验收的依据主要包括:设计大纲、设计文件、上级主管部门批准的施工图纸和规范、设备技术规格书、招标文件和工程合同、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单、现行施工技术验收标准和规范、合作协议、施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料。规模、工艺流程、工艺管道、生产设备、土地用途、建筑结构、建筑面积、室内外装修、质量标准等。必须与上述文件和合同中规定的内容相一致。
三。竣工验收标准
由于建筑工程种类繁多，要求各异，因此必须有相应的竣工验收标准来遵循。有一般土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程、铁路建筑安装工程的验收标准。
1。土建工程验收标准
所有生产工程、辅助公共设施、生活设施均按设计图纸、技术规范、验收规范验收，工程质量符合各项要求。所有工作都按规定完成，不留尾巴。也就是说，生产性工程要求室内工程全部做完，室外明沟、坡道全部做好，内外粉刷都要做完；建筑物和构筑物周围2m范围内，应平整场地，清除障碍物，保持道路和下水道畅通。除上述要求外，生活设施和员工住所还需要水、电和道路。
2。安装工程验收标准
按照建设工程内容的设计要求、技术质量要求和验收规范，保质保量完成各项工序，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各类管道已清洗、试压、吹扫、油漆、保温，设备、电气、空调节、仪表、通讯等各类工程项目已安装完毕。经过单机、联动、调试，均达到安装技术质量要求，具备形成设计能力的条件。
3。人防工程验收标准
人防工程或结合建筑的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求:应根据工程等级安装防护密闭门；在人防密封门外，室外通道设置防护门进排气开口，安装设备。如果目前没有设备，做好基础和预埋件，设备具备后满足安装条件；室内装修应完成；内部照明设备已安装并可通电；工程无渗漏，回填土完毕；畅通无阻等。
4。大型管道工程验收标准
大型管道工程(包括铸铁管和钢管)已按设计内容、设计要求、施工规范和验收规范敷设完毕，全部(或部分)按质敷设施工。泵的检验必须符合规定的要求并合格。管道内的垃圾要清除，油管路和水管路要清洗消毒，气管路要通风。施工前，应按规定标准对管道材料的防腐层(内壁和外壁)进行验收，并注意钢管的焊接质量，进行评定和验收。设计中选用的闸阀产品质量应仔细检查。地下管线施工后，覆盖地面应分层夯实，以保证道路质量。
对于装修工程和大修工程，可以参考国家标准或相关标准，根据工程性质和当时当地实际情况，由业主和承包商共同商定提出竣工验收适用的具体标准。
四。竣工验收范围
列入固定资产计划的所有建设项目或单项工程，均已按批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图的要求完成，具备生产和使用条件。不论新建、改建、扩建和搬迁的性质，建设单位都必须及时组织验收，并办理固定资产交付使用的移交手续。
部分建设项目(工程)除零星土建工程和少数非主要设备未按设计要求完工，但不影响正常生产外，基本达到竣工验收标准，应办理竣工验收手续。剩下的项目，要按照设计进行足够的投资，限期完成。有些项目在投产初期一时半会达不到设计能力规定的产量，所以固定资产的验收和移交手续不能拖。
部分建设项目或单项工程已形成部分生产能力或实际用于生产。如近期不能按原设计规模继续建设，可根据实际情况缩小规模。报主管部门(公司)批准后，尽快对已完工的工程和设备进行验收，并移交固定资产。
五、竣工验收条件
1。建设单位承担的工程，符合下列条件的，可以提交竣工验收
(1)生产性工程和辅助公共设施已按设计完成，并能满足生产要求。如生产、科研建设项目，土建、给排水、采暖通风、工艺管道等工程，以及作为厂房一部分的生活用房、控制室、操作间、烟囱、设备基础等土建工程，均已完成，相关工艺或科研设备也已安装完毕。
(2)主要工艺设备已安装配套，通过联动负荷试验，安全生产、环保符合要求，已形成生产能力，能生产设计文件规定的产品。
(3)生产性建设项目中的职工宿舍等必要的福利设施和生产准备能满足生产初期的需要。
(4)非生产性建设项目，附属于土建工程和房屋建筑的给排水、采暖通风、电力、燃气、电梯已安装完毕，室外管线已施工完毕，可向用户供水、供电、供热、供气，满足正常使用条件。因施工条件和施工顺序限制，正式热源、水源、电源未完成的，由建设单位和施工单位共同采取临时措施解决，满足使用要求，也可提交竣工验收。
2。项目符合以下条件的，也可以提交竣工验收
。项目(含单项工程)符合上述基本条件，但实际上有少数非主要设备和部分特殊材料短时间内无法解决，或项目未按设计要求完工，但对生产使用影响不大，也可提交竣工验收。比如非生产性项目的房子建好了，电梯没到或者来晚了，安装难度不大，或者虽然安装了，但不能同时交付使用；再比如住宅小区的房屋和室外管线已经完工，但个别市政设施还没有完工。允许房屋建筑企业提交其建筑工程竣工验收。